תהליך מושכל של מכירת/ רכישת נכס, מתחיל ביועצת נדל"ן ובשיתוף פעולה עם מעגל יועצים מקצועי, כולל שמאי מקרקעין שמלווים ותורמים לעסקת נדל"ן מוצלחת!
לאחרונה ייצגתי זוג מוכרים מקסימים במכירת דירתם במרכז רמת גן.
מדובר בנכס מורכב משפטית.
עם קבלת הנכס לטיפולי, ביצעתי בדיקה ראשונית בתיק הבניין הסרוק שבאתר הועדה המקומית בה התברר, כי לא קיימים מסמכי רישוי חתומים (היתר מילולי/ תשריט היתר חתום).
בשיתוף פעולה מקצועי ביני לבין משרד
"גיא עמית שמאות מקרקעין", הוזמן לעיון פיזי תיק הבניין במשרדי העירייה.
מבדיקה מקיפה התברר כי אכן בתיק אין מסמכי רישוי רלוונטיים.
מאחר והקונים הפוטנציאליים נדרשו לקבלת מימון חלקי (משכנתא) ולאור המורכבות המשפטית ומגבלות הזיהוי של הנכס (דירה בקומת קרקע), פעלתי וקיבלתי אישור בכתב מהמחלקה המשפטית בעירייה, כי אכן לא אותר היתר בנייה ובנוסף אין תיק אכיפה פעיל בבניין.
האישור הזה איפשר התקדמות בעסקה וקבלת אישור משכנתא לקונה.
בסופו של התהליך, העסקה נחתמה בהצלחה, לשביעות רצונם של שני הצדדים הקונה והמוכר.
בעסקאות נדל'ן בכלל ובפרט כשהן מורכבות, המלצה חמה לי אליכם תיעזרו כבר בשלב הראשוני של המכירה/ הקנייה בשירותי שמאות מקרקעין, לקבלת חוות דעת טרום רכישה ובשירותי יועץ משכנתאות שעורך בדיקת אישור מקדמית.
מדובר בעסקה המרכזית בחייכם ולכן חשוב שתערכו את כל הבדיקות המקדמיות, טרם לקיחת התחייבות משמעותית!!!
