בתהליך..המתן בבקשה.

אורי שדה - משרד עורכי דין

מילות מפתח: מיסוי מקרקעין , פינוי בינוי , התחדשות עירונית , מכר דירה , רכישה מקבלן , מקרקעין , קומבינציה , בנייה , נדל"ן , נדל"ן מסחרי

אודות העסק

עו״ד אורי שדה

משרד עורכי דין העוסק בתחום המקרקעין על ענפיו השונים - החל מייצוג בעסקאות רכישת/מכירת דירות יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, נדל"ן מסחרי, ועד לנישות מורכבות שונות, ובכללן: התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, ליווי משפטי ליזמים החל מהשלבים המקדמיים של פיתוח פרויקט נדל”ני, ועוד.
המטרה: להקנות לכל לקוח תחושת ביטחון, שלווה ונינוחות, לאורך כל תהליך הליווי המקצועי. בתוך כך, להאיר פנים ולנהוג בדר...

קרא עוד...

שירותים

ייצוג בעסקת מכר (רוכשים)
ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר -

ביצוע הבדיקות המקדמיות:
- זיהוי קנייני של המוכרים ווידוא בעלותם בנכס
- בדיקת קיומן של זכויות של צדדים שלישיים
- בדיקת מעמדו החוקי של הנכס בהתאם להיתר
- בדיקת הצמדות ורישומן המוסדר
- בדיקת התאמות בין כל התשריטים הרלוונטיים

בדיקה ובירור לגבי מעמד הצדדים לעסקה מבחינת רשויות המס והערכת המס הצפוי בעסקה
הבנת יכולות המימון העומדות לרשותכם, והתאמתן לעסקה
(ניערך מראש להימנע ממצב בו הבנק יהיה עלול לסרב לתת מימון מלא בהתאם לאישור העקרוני שקיבלתם)
בנייה משותפת של לוח התשלומים יחד אתכם

עריכת הסכם המכר
ניהול משא ומתן משפטי
ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה
דיווח העסקה לרשות המסים
השלמת העסקה - הגשת התיק לרישום זכויותכם בלשכת הרישום
קבלת פרטים
ייצוג בעסקת מכר (מוכרים)
ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר -

בדיקת המצב המשפטי הנוכחי של הנכס
בדיקת זכויות לצדדים שלישיים כלשהם בנכס
נברר את מעמדכם מבחינת רשויות המס הערכה של מס השבח הצפוי, וכן זכאות לפטורים
נבנה ביחד אתכם לוח תשלומים ראשוני ונקבע את מידת הגמישות בו בהתאם לצרכי הקונה בעסקה

עריכת הסכם המכר
ניהול משא ומתן משפטי
ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה
דיווח העסקה לרשות המסים
במידת הצורך - נחזיק בנאמנות כספים ככל שיידרש במסגרת העסקה
קבלת פרטים
ייצוג ברכישת דירה מקבלן
ייצוג משפטי מלא ומקיף במסגרת עסקת הרכישה, ובין היתר:

בדיקת הקבלן לרבות רישומו החוקי של הקבלן המבצע
בדיקת הפרויקט - רישוי והיתרי בנייה
אישור הליווי הבנקאי ככל שקיים
בדיקת מעמד הקבלן לצורכי מיסוי (קיום טופס 50)
ניהול מו"מ במסגרת הסכם המכר ועריכת נספח השינויים
בניית לוח תשלומים בהתאם לחלוקת ההון העצמי וכספי המשכנתא
הערכת מס הרכישה הצפוי
דיווח העסקה לרשות המסים
בדיקת הבטוחות להבטחת כספי הרוכש
ליווי במהלך העסקה עד למסירה
קבלת פרטים

כל השירותים (5)

חוות דעת

ידין  ארץ ידין ארץ

עו"ד שדה מקצועי, זריז ומבין עניין. עו"ד שדה חביב ועונה על שאלות. אני מאד מרוצה מהשרות שקיבלתי אצל עו"ד שדה.
קרא עוד...

צחי קווטינסקי  יועץ נדל"ן צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן

מקצוען הענקת פרק מטורף ללקוחותי על נושא מורכב - עסקת הקומבינציה
קרא עוד...

בלוג

הצמדה למדד תשומות הבנייה - ההסבר הפשוט שיעשה לכם סדר הצמדה למדד תשומות הבנייה - ההסבר הפשוט שיעשה לכם סדר

מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את שיעור השינוי הכספי שחל בתקופה מסוימת, בסל של מוצרים ושירותים בסיסיים בתחום הבנייה. לפיכך, המדד אמור לתת אינדיקציה ל...
קרא עוד...

הקבלן איחר במסירת הדירה? כך תוכלו לקבל את מה שמגיע לכם! הקבלן איחר במסירת הדירה? כך תוכלו לקבל את מה שמגיע לכם!

החל מיום 7/7/2022 (בו נכנס לתוקף התיקון לחוק המכר [דירות]), חלות בחוק הוראות ברורות למדי באשר למקרים בהם יהיו רוכשי דירות זכאים לפיצוי במקרה של איחור ...
קרא עוד...

קבוצות רכישה - דברים שכדאי לדעת קבוצות רכישה - דברים שכדאי לדעת

קבוצת רכישה היא קבוצה המורכבת ממספר יחידים הפועלים במשותף ובאופן מאורגן לצורך הקמת נכס שהם יהיו בעליו, כאשר ניהול פעילותם כקבוצה נעשה על ידי גורם חיצו...
קרא עוד...

הערת אזהרה - מדוע ולמה? הערת אזהרה - מדוע ולמה?

ישנם מספר סוגים שונים של הערות אזהרה, אך הנפוצה והמשומשת ביותר היא הערת האזהרה בגין התחייבות לעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, עליה נ...
קרא עוד...

העברה ללא תמורה בין קרובים (עסקאות מתנה במקרקעין) העברה ללא תמורה בין קרובים (עסקאות מתנה במקרקעין)

העברה בין קרובים, בין שנעשית בתמורה ובין שללא תמורה, מהווה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. לפיכך, העברה שכזו, מכל סוג, מחויבת בדיווח לרשויות המס כפי שנד...
קרא עוד...

שאלות ותשובות

אורי שדה - עו"ד  נדל"ן I מסחרי I חברות מהו זכרון דברים, ובמה הוא שונה מחוזה רגיל?

לרוב כאשר משתמשים במונח "זכרון דברים" הכוונה היא למסמך עקרוני בסיסי שיעיד על כוונותיהם של שני
צדדים לערוך הסכם ביניהם. מקובל לחשוב שזהו אינו חוזה, אול...
קרא עוד...

אורי שדה - עו"ד  נדל"ן I מסחרי I חברות האם חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין בעסקת מקרקעין?

אין כל חובה חוקית שכזו. צד לעסקה במקרקעין רשאי לפעול ללא ייצוג משפטי, אולם אין זה מומלץ. עורך דין
הבקי בתחום יידע לעמוד על נושאים רבים שאדם אשר איננו ...
קרא עוד...

לכל העדכונים

אורי שדה - עו"ד.. נדל"ן I מסחרי I...

נדל"ן ומקרקעין, מסחרי וחברו...