בתהליך..המתן בבקשה.
בתהליך..המתן בבקשה.
ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר -
ביצוע הבדיקות המקדמיות:
- זיהוי קנייני של המוכרים ווידוא בעלותם בנכס
- בדיקת קיומן של זכויות של צדדים שלישיים
- בדיקת מעמדו החוקי של הנכס בהתאם להיתר
- בדיקת הצמדות ורישומן המוסדר
- בדיקת התאמות בין כל התשריטים הרלוונטיים
בדיקה ובירור לגבי מעמד הצדדים לעסקה מבחינת רשויות המס והערכת המס הצפוי בעסקה
הבנת יכולות המימון העומדות לרשותכם, והתאמתן לעסקה
(ניערך מראש להימנע ממצב בו הבנק יהיה עלול לסרב לתת מימון מלא בהתאם לאישור העקרוני שקיבלתם)
בנייה משותפת של לוח התשלומים יחד אתכם
עריכת הסכם המכר
ניהול משא ומתן משפטי
ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה
דיווח העסקה לרשות המסים
השלמת העסקה - הגשת התיק לרישום זכויותכם בלשכת הרישום
ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר -
בדיקת המצב המשפטי הנוכחי של הנכס
בדיקת זכויות לצדדים שלישיים כלשהם בנכס
נברר את מעמדכם מבחינת רשויות המס הערכה של מס השבח הצפוי, וכן זכאות לפטורים
נבנה ביחד אתכם לוח תשלומים ראשוני ונקבע את מידת הגמישות בו בהתאם לצרכי הקונה בעסקה
עריכת הסכם המכר
ניהול משא ומתן משפטי
ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה
דיווח העסקה לרשות המסים
במידת הצורך - נחזיק בנאמנות כספים ככל שיידרש במסגרת העסקה
ייצוג משפטי מלא ומקיף במסגרת עסקת הרכישה, ובין היתר:
בדיקת הקבלן לרבות רישומו החוקי של הקבלן המבצע
בדיקת הפרויקט - רישוי והיתרי בנייה
אישור הליווי הבנקאי ככל שקיים
בדיקת מעמד הקבלן לצורכי מיסוי (קיום טופס 50)
ניהול מו"מ במסגרת הסכם המכר ועריכת נספח השינויים
בניית לוח תשלומים בהתאם לחלוקת ההון העצמי וכספי המשכנתא
הערכת מס הרכישה הצפוי
דיווח העסקה לרשות המסים
בדיקת הבטוחות להבטחת כספי הרוכש
ליווי במהלך העסקה עד למסירה
ייצוג מלא ומקיף של בעלי הזכויות בדירות שבפרויקט.
חשוב לציין ששכר הטרחה לא משולם על ידי הדיירים, אלא על ידי היזם המבצע את הפרויקט.
בין היתר, הייצוג כולל:
ליווי וסיוע באיתור היזם
ניהול מו"מ במסגרת הסכם ההתקשרות עם היזם
התנהלות מול בנקים למשכנתאות וקבלת הסכמות, במקרה של קיום שעבודים על דירות הדיירים
דיווח העסקה לרשויות המס
ליווי שוטף של נציגות הדיירים בכל תהליכי הפרויקט
בדיקת ופיקוח על שלבי הביצוע ומילוי תנאי ההסכם עד השלמתו
החזקת בטוחות (ערבויות בנקאיות) להבטחת זכויות הדיירים
פיקוח / אישור הסכמי מכר של דירות בפרויקט עד להשלמתו (למניעת פגיעה בזכויות יתר בעלי הזכויות בפרויקט)
