בתהליך..המתן בבקשה.
בתהליך..המתן בבקשה.
התשובה יותר מורכבת מתשובה מספרית אך במקביל התשובה לא כל כך מסובכת.
ריביות הן רק מרכיב אחד מבין כל מרכיבי המשכנתא שגם הוא משפיע על החזרי המשכנתא.
מרכיבים נוספים הן: תקופת ההלוואה, מסלול הללוואה, הצמדה למדד, סכום ההלוואה, שווי הנכס ועוד.
לרוב הלווים רואים לנגד עיניהם את ההחזר החודשי וזה מה שמעניין אבל חשוב להבין כי נתון זה תלוי מאוד בכל המרכיבים המפורטים לעיל.
ריביות לרוב מושפעות מתקופה ההלוואה וככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר כך הריבית תהיה נמוכה יותר.
הריביות גם כן מושפעות מסכום ההלוואה ומהיחס שלו לשווי הדירה - הכוונה היא שככל שסכום ההלוואה נמוך יחסית לשווי הנס כך הריביות שניתן לקבל תהיינה נמוכות יותר.
השפעה על הריביות גם כן ניכרות בבחירת מסלול לצורך העניין במסלולים צמודי מדד הריבית נמוכה יותר מהמסלולים שאינם צמודים למדד. במסלולים בהם הריבית קבועה הריבית גבוהה יותר מהמסלולים בהם הריבית משתנה.
אז לסיכום - התשובה היא שאין תשובה חד משמעית - היא תלויה בנתוני הלקוח וניתן להגיע אליה רק לאחר בדיקתם.
