איך נראה תהליך מכירה בנקסט האוס נדל"ן?
שלב 1 : פגישת היכרות
משך הפגישה בין 45-60 דק'.
בשלב הראשון נבין ביחד מהי המטרה הסופית שלכם.
תקבלו הערכת שווי לנכס שלכם , נאפיין יחד את קהל היעד ונציג לכם את דרך העבודה שלנו למכירת הנכס.
לאחר מכן נבנה תוכנית ייעודית להשגת המטרה ונצא לדרך.
שלב 2: בדיקת תקינות לנכס
בדיקה משפטית- נכס שמופיע ע"ש המוכרים ללא עיקולים, רשום בטאבו/מנהל.
בדיקה תכנונית- שאין חריגת בניה לא מאושרת. במידה ויש בדיקה האם ניתן לקבל היתר.
מצב פיזי- תיקון נזילות ותיקונים קוסמטים במטרה לקדם את המכירה.
שלב 3: הכנת הנכס למכירה
אין שני לרושם ראשוני – "תציגו את הנכס שלכם כפי שאתם הייתם רוצים לראות או להרגיש אותו במידה ואתם הייתם הקונים".
מתן טיפים להצגת נכס העומד למכירה
לדוגמא: הזזת ריהוט במקרה הצורך, אוורור הדירה, סדר וניקיון.
צביעת הדירה, תיקונים ולעיתים אף שיפוץ רחב יותר במידת הצורך.
שלב 4: צילום הנכס
צילום הנכס ע"י צלם מקצועי מטעם החברה בתיאום מראש.
הכנת הנכס לצילום טרם הגעת הצלם.
קבלת תמונות איכותיות ועריכת סרטון ע"י החברה.
שלב 5: שיווק הנכס
מאגר קונים – פניה לקונים פוטנציאלים ממוקדי מטרה המתאימים לנכס שלכם.
אוטומציה! מערך דיגטלי מתקדם העובד בשבילנו..
פרסום ברשת: אתר החברה, פייסבוק, אתר מדלן, onmap
מודעות מקודמות ביד 2.
קמפיינים מממונים בפייסבוק המיועדים לקהל ייעודי.
מכתבי שכנים – האם מכירים מישהו שמחפש באזור?
פרסום בעיתונות -הדתית/חילונית בהתאם לנכס.
תליית שלט בחזית הדירה.
פליירים.
שלב 6: ניהול משא ומתן וסגירת עסקה
הצעת מחיר מתקבלת בכתב ע"י מנהל המשרד.
משא ומתן מתנהל במשרד החברה.
סגירה עסקה העברת פרטי העסקה לעורכי הדין.
ליווי מול עורכי הדין, בנקים, טאבו/חברה משכנת.
חתימת חוזה, פתיחת בקבוק יין ומברוק!
קבלת פרטים
תהליך קניית הנכס שלכם בנקסט האוס נדל"ן
שלב 1: בירור צרכים
קביעת פגישת ייעוץ ללא עלות עם סוכן נדל"ן מנקסט האוס.
רגע לפני שאתם פותחים לוח יד 2 ומתחילים בחיפושים, נשב לקפה ונעשה לכם סדר – יחד נתכנן תהליך נכון ומדוייק עבורכם בהתאם לשלב שבו אתם נמצאים, לפני או אחרי מכירה.
נבין מהי המטרה ? מהו התקציב ? והאם זה אפשרי ?
מהו הנכס המתאים עבורכם? מספר חדרים, שכונה ופרמטרים מהותיים נוספים.
מעבר לשאלון מהיר להבנת הצרכים שלכם
שלב 2: בדיקת מימון
לא כיף להגיע לשלב שמצאתם את דירת החלומות ולגלות שאתם לא יכולים לגייס את הסכום על מנת לרכוש אותה ובכן נבדוק מהו ההון העצמי שלכם וגובה המשכנתא הנדרש.
בדיקת אישור עקרוני למשכנתא – נוכל לקשר אתכם לאנשי הקשר שלנו בבנקים השונים לקידום התהליך.
גובה המימון הנדרש ייקבע לפי סוג הנכס הרצוי עבורכם.
שלב 3: חיפוש נכס
סוכן במשרד יבחן את כל האופציות עבורכם ובהתאמה לפרמטרים שנקבעו מראש, יציע לכם נכסים רלוונטים.
הסוכן ידאג לסנן ולהציע רק את הנכסים העומדים בפרמטרים שנקבעו בפגישה.
הסוכן יתאם ביקור בנכס ובסיום הביקור יקבל מכם פידבק לגבי מה שהתאים יותר או פחות, כך ידע לקדם אתכם לנכס המבוקש.
במידה וישנו נכס מתאים, פגישת התרשמות נוספת וקבלת החלטה.
שלב 4: משא ומתן וסגירת עסקה
עסקת נדל"ן בנויה מ – 3 פרמטרים עיקריים:
מחיר העסקה
פינוי
פריסת תשלומים
לאחר גיבוש הצעת מחיר מסודרת, הסוכן ינהל את המשא ומתן בין הצדדים ויגשר על הפערים במידה ויצופו.
בסיום יעביר את כל פרטי העסקה לעורכי הדין של שני הצדדים וילווה אתכם עד לחתימת חוזה.
קבלת פרטים
בתהליך..המתן בבקשה.
