בתהליך..המתן בבקשה.

יואב צח וכס - עורך דין מגשר ונוטריון. / בלוג

מזל טוב! קנית דירה חדשה! אבל מה עם העזזזז ! השוכרים שגרים בה?

12/04/2012 13:16

  • במשך עשרות השנים שאני עובד כעורך דין, ערכתי כמה מאות הסכמי מכירת דירות.
    חדשות לבקרים עולות בעיות שונות.
    לאחרונה, עידית רונן עו"ד ואני טיפלנו בעיסקה בה הלקוחות שלנו קנו דירה ממוכר.
    אמנם היו בעיות עליהן התגברנו תוך הגנה על זכויותיהם של הלקוחות.
    אבל בדירה! היתה עז...
    טוב לא בדיוק ה"עז של חלפון" שהגששים מספרים את גדולתה וגדולתו של בעליה - "איזזזה עזזזז ?"
    אבל אנחנו גילינו עז אחרת, בדירה ישנה שוכרת, שכל העיסקה של המוכר והקונים, התנהלו תחילה בלי להכניס אותה לסוד הענינים.
    הקונים תמהו שעידית ואני מתעקשים על כך שהשוכרת תחתום על התחייבות להעביר השיקים ללקוחותינו, ושתהייה מחוייבת בכל מה שנחתם בהסכם השכירות שלה עם מוכרי הדירה, כלפי לקוחותינו, קוני הדירה, שתצא מהדירה בדיוק במועד שנחתם עם המשכיר- המוכר.
    הלקוחות שאלו-
    "אבל ההסכם הוא עם המוכר והוא אחראי כלפינו לכך שהשוכרת תמלא אחר התחייבויותיה כלפיו, כלומר כלפינו."
    הבהרנו שנכון, אבל באין התחייבות ישירה של השוכרת כלפיהם, הרי שעלול חלילה להיות מצב שהשוכרת תגיד- אני מכירה את המשכיר- הוא המוכר, ואני נשארת בדירה !

    מסקנה- גם אם הדירה מוצאת חן בעיניכם, גם אם התשלומים בסדר והמוכר בסדר, בדקו אם יש עיזים בדירה, ואם יש בין היתר- שוכרים, דאגו שיחתמו כלפיכם על כך שהתחייבויותיהם כלפי המוכר כמשכיר, שיתחייבו כלפיכם כמשכירים לו את הדירה, במעמדכם החדש:
    בעלי דירה ש(קניתם), שמשכירים דירה ששוכרים נמצאים בה, עד שתחליטו לסיים את קשר השכירות שלהם עימכם...
    עו"ד יואב צח וכס

תגובות
  • יהודה  יזרעאלי יהודה יזרעאלי - לפני 3287 ימים

    אין ספק שהנקודה נכונה.

    רבים עורכים חוזי השכרה מהאינטרנט ולא בכולם יש את הסעיף הממחה את זכויות השכירות לקונה הדירה אם יהייה כזה.

    תודה, יהודה

יואב צח וכס עו"ד נוטריון ומגשר

עורך דין, נוטריון ומגשר

עסקים מומלצים בתחום

מאיה הדס  עורכת דין ומגשרת מאיה הדס עורכת דין ומגשרת
מאיה הדס עו''ד ומגשרת
אודליה  נמיר עו"ד אודליה נמיר עו"ד
א. נמיר משרד עורכי דין ונוטריון
אלי צווייג עו"ד ונוטריון  להורשה חכמה  ומקרקעין אלי צווייג עו"ד ונוטריון להורשה חכמה ומקרקעין
אלי צווייג עורך דין ונוטריון