יפית סימונובסקי - ייעוץ ותכנון משכנתאות ופיננסים

שיעור המימון המקסימלי הניתן ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה הוא עד 75% משווי הנכס , על הלווים להציג אישורים ומסמכי הכנסה וכן התנהלות עובר ושב, על מנת לקבל את האישור העקרוני.

האישור העקרוני שמתקבל מהבנק מאשר את האשראי שהבנק מוכן להעביר במידה והלווים ימלאו אחר הוראותיו וידאגו בן היתר לחוזה רכישה וביטחונות הרביות באישור העקרוני תקפות ל 12 ימים (קלאנדריים) בלבד. כאשר האשראי תקף לתקופה של 3 חודשים מצאתם את בית החלומות?
מסמכים והשלבים הבאים:

3 תלושי שכר

תנועות עו"ש 3 חודשים אחרונים וריכוז יתרות

חוזה רכישה

רישום הערת אזהרה לטובת הבנק בטאבו, דיווח לרשויות המיסים

ביצוע שמאות

יפוי כח נטוריוני

רישום משכון ברשם המשכונות

ביטוח חיים ומבנה

ש לכם משכנתא קיימת? בטח לא פעם שמעתם על ״מחזור משכנתא״ מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתה זהו הליך בו לוקחים מהבנק משכנתא חדשה עם תנאים חדשים כמו מסלולים, רביות , תקופות קצרות או ארוכות יותר

עם המשכנתא החדשה שמתאימה יותר לצרכים שלנו פורעים את המשכנתא הישנה.
למה כדאי לבצע הליך של מחזור משכנתא:

קיימות סיבות רבות למחזר, שינוי מצב הפיננסי - עשוי להיות שינוי במצבו הפיננסי של נוטל הלוואת המשכנתא השינוי יכול להיות לטובה או לרעה שינוי ריביות - שינויים בריבית יכולים להיות סיבה נוספת שיכולה להוביל לכדאיות למחזור משכנתא

יתכנו שינויים של בנק ישראל לדוגמא: הקצאת חלק גדול יותר מהלוואת המשכנתא במסלול ריבית הפריים

בכל מספר שנים מומלץ לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא כדאיות מחזור משכנתא

בהליך זה בודקים את תנאי המשכנתא הנוכחית אם היא עדיין מתאימה לצרכים שלכם

אם הרביות הקיימות גבוהות יחסית לרביות שנהוגות באותו הזמן בשוק

האם ההחזר החודשי גבוה או נמוך וכדי לסיים את המשכנתא יוקדם יותר

רבים בוחרים בשרות זה כדי להאריך את תקופת המשכנתא מאחר והחזרי המשכנתא גבוהים מידיי , דבר שמביא לירידה באיכות החיים

חושבים שהרביות שלכם גבוהות או שאולי המסלולים פחות מתאימים לכם

רוצים להקטין או להעלות את ההחזר החודשי

זה הזמן לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא

כאשר יוקר המחייה עולה והמשכורות נותרות ללא שינוי , רוב משקי הבית מגיעים למצב שסך ההוצאות עולה על סך ההכנסות

וכך נוצרות חריגות החשבון העו״ש, הבנקים מציעים הלוואות קצרות טווח בקביות של 7%-10%על מנת לסגור את המינוס ואת ההלוואות בקיימות בחשבון , המצב חוזר על עצמו אנו חורגים ושוב לוקחים הלוואה נוספת הרביות רק עולות וההלוואה הולכת וגדלה

יש פתרון! יש באפשרותכם לקחת הלוואה על חשבון הדירה שבבעלותכם

״הלוואה לכל מטרה ״

את ההלוואה הזו ניתן לפרוס לתקופה ארוכה ואף לקבל רביות מעולות ממה שהיה ניתן לקבל בהלוואה רגילה בבנק

ובכך להגיע למצב בו ההחזר החודשי נמוך

הלוואה לכל מטרה ניתנת בשעבוד נכס קיים

ניתן לקבל הלוואה/משכנתא לכל מטרה במידה ושיעבוד הנכס לא עובר את 50% מהשווי של הנכס

יתרונות

יכולת פריסה לשנים רבות יותר מהלוואה רגילה

החזרים חודשיים נמוכים

איחוד מספר הלוואות להלוואה אחת

למי כדאי לקחת הלוואה /משכנתא לכל מטרה

מי שנדרש להלוואה וקיבל סירוב מהבנק

למי שיש הלוואות רבות בחשבון העו"ש

עזרה לילדים לרכישת דירה

אחת הסיבות הטובות לקחת הלוואה/משכנתא לכל מטרה היא איחוד הלוואות קיימות ואפשרות לפרוס את ההלוואה לאורך שנים עם החזר חודשי נמוך ויציאה לרווחה כלכלית

קשה לכם לעמוד בהחזרי ההלוואות בחשבון? יש לכם הוצאה גדולה לא צפויה? ויש בבעלותכם דירה אנו נדאג לכיסוי ההלוואות והוצאתכם לדרך חדשה