האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?
אני פוגש ביום יום לקוחות מסוגים שונים חלקם עם סכומי כסף נזילים שרוצים להשקיע אותם בצורה טובה בהשקעות בסיכון נמוך, אחת ההמלצות שלי ללקוחות היא השקעה בדירות סטודנטים מסביב לאוניברסיטת בן גוריון בנגב.
למה באר שבע ?
כשאנחנו רוצים לקנות נכס להשקעה חשוב שנחפש אזור שיש פה עוגן, עוגן הוא אלמנט שמושך אליו אנשים ומהווה יציבות מבחינת מחירי הנד"ן והביקושים לשכירות. האוניברסיטה מהווה עוגן משמעותי שמושך אליו אלפי סטודנטים כל שנה ואם צריכים מקום לגור בו במהלך הלימודים - זה לא יישתנו אלא אם ייסגרו את האוניברסיטה.
אם ניקח למשל את הקריות, את קרית ים - עיר שיש לה חוף ים צמוד, עדיין המחירים מאד מאד זולים ולא עולים מכיוון שאין שם עוגן משמעותי שמושך לשם אנשים ועד שלא יהיה כזה המחירים לא ייעלו בצורה משמעותית.
מעבר לזה לבאר שבע יש ראש עיר שלא נח לרגע ומקדם עשרות פרוייקטים חלקם כבר הסתיימו - מרכז ההיי טק גב ים שמארח עשרות חברות היי טק וצמוד גם לאוניברסיטה, מרכז הסייבר הגדול בארץ, עכשיו מוקמת קריית התקשוב צמוד לשם ובנוסף האוניברסיטה מתרחבת לשני קמפוסים נוספים - מה שיימשוך עוד סטודנטים רבים להגיע ללמוד שם.
מהם הסיכונים?
לא מעט לקוחות שדיברתי איתם על באר שבע אמרו לי דברים כמו - שמענו שיש שם דירות ריקות שלא מושכרות - ובכן כן זה נכון, צריך לדעת מה לקנות בבאר שבע ואיך לקנות, זה מאד קריטי והפחד של המשקיעים נובע מחוסר ידע, אלה שדירתם נשארה ריקה לא התייעצו עם חברות מקומיות וניסו לחסוך כמה שקלים במקום לקבל ייעוץ והכוונה מקצועית איך ומתי לקנות ובמקרה הזה "הזול עלה ביוקר".
חשוב לזכור שהסטודנטים מתחילים את שנת הלימודים באוקטובר ולכן משקיע שרוכש דירה בחודש ינואר - לא יוכל להשכיר אותה עד אוקטובר. לכן אם קונים דירה במעגלים סביב האוניברסיטה יש שתי אפשרויות:
1. לקנות דירה עם שוכרים כבר בפנים עם חוזה עד סוף השנה ואז השכירות מובטחת.
2. לקנות בחודשים מאי - יוני אם הדירה צריכה לעבור שיפוץ או ביולי אוגוסט אם הדירה משופצת ומוכנה להשכרה.
מה עוד חשוב?
הסטודנטים בבאר שבע רגילים לסטנדרט גבוה של דירות, הדירות חייבות להיות מרוהטות קומפלט כולל מכשירי חשמל, דירות משופצות ויפות - אז ניתן להשכיר מהר ולטווח ארוך. משקיעים שניסו לחסוך כאן בשיפוץ או בריהוט לא יכלו להתחרות עם הדירות הטובות ולכן נשארו ריקות.
הדרך לעשות השקעה טובה מחייבת התייעצות עם בעל מקצוע שמתמחה באזור ההשקעה ויכול לתת סקירה מעמיקה ופיתרון כולל.
איתי כהן
תיווך נדל"ן וליווי משקיעים
**גילוי נאות - אחד השירותים במשרד הוא ליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בבאר שבע.
נעים מאד, המשרד שלי מתמחה בליווי תהליך מכירה של דירה לגילאי 60 פלוס והגיל השלישי בפרט, מתוך היכרות מעמיקה עם אוכלוסיית גילאי 60 פלוס וניסיון עשיר במכירה וקניית נכסים שמותאמים לרצונות ולצרכים שלהם, גי