בתהליך..המתן בבקשה.

אבי הוברמן / בלוג

השיטה הסינית לחיסכון לדירה

01/03/2016 10:51

  • בסין, כמו בישראל ובעולם כולו, מחירי הדירות ממשיכים לעלות, והדור הצעיר מוצא את עצמו ללא יכולת לרכוש דירה. יחד עם זאת, הסינים נתנו דעתם לנושא זה, ובין יתר הזכויות הסוציאליות של העובד, קיימת הזכות להפריש לקרן דיור.    

    איך זה עובד?

    על פי החוק בסין, כל עובד מחויב במהלך שנות עבודתו, להפריש ממשכורתו לקרן דיור שבביטוח הלאומי הסיני. אותו הדין לגבי המעביד, גם הוא מחויב להפריש בעבור העובד לקרן הדיור.

    כל מעסיק בסין מחויב לבצע הפרשות סוציאליות על בסיס חודשי בשיעור מצטבר של מעל ל -  30% ממשכורת העובד, ולנכות מהמשכורת 10% נוספים. ההפרשות הסוציאליות מורכבות מחמישה פרמטרים: קרן פנסיה, ביטוח רפואי, ביטוח אי תעסוקה, ביטוח הריון וביטוח תאונות עבודה.
    בנוסף לתשלומים הנ"ל, המעביד מחויב להפריש מדי חודש, שיעור של בין 7% - 13% משכר העובד (תלוי בפרובינציה) בעבור כל עובד בעל אזרחות סינית במשרה קבועה (להבדיל מעובד זמני או עובד במשרה חלקית) לטובת קרן חיסכון המיועדת לעובד לרכוש, לשפץ או לשכור דירה (קרן הדיור).

    בניגוד לתשלומים לביטוח לאומי, התשלומים עבור קרן הדיור משולמים על ידי המעסיק והעובד ומועברים ישירות לקרן הדיור של העובד ולא לקרן מדינה כפי שזה נעשה בביטוח הלאומי הסיני. כלומר, כל הכספים שמפרישים השניים מועברים כולם לטובת העובד. הממשלה הסינית יכלה כמובן להכריח רק את המעביד להפריש תשלומי דיור מהמעסיק אבל היה לה חשוב לחנך את העובד לחסוך עבור הדירה. תשלומים אלו יכולים לשמש עבור המקדמה לרכישת הדירה ו/או לתשלומי המשכנתא השוטפים. לעובד שיש לו סך מסוים של כספים בקרן זו, זכאי לקבל משכנתא נמוכה במיוחד בהשוואה למשכנתאות המסחריות שקיימות היום בשוק הסיני.

    הסידור הזה של השתתפות הן של המעסיק והן של העובד בהפרשות לקרן הדיור הוא נכון ברמה הלאומית אך לא ברמה המקומית: בשינזן למשל המעסיק מחויב בהפרשות לקרן זו של סך 13% מגובה המשכורת של העובד, ואילו העובד אינו מחויב להפריש דבר. בדליאן, לעומת זאת, על המעסיק להפריש 25% מעלות המשכורת של העובד ואילו העובד יפריש רק כ-15% ממשכורתו עבור מטרה זו.  כלומר, מדובר בהוצאה נכבדה למעסיק ולכן, כדאי לברר ברמה המקומית כמה אחוזי הפרשה נהוגים במחוז בו רוצים לעבוד, הן לקרן הדיור והן למוסד לביטוח לאומי ואז להחליט האם כדאי להעסיק עובדים וכמה במחוז המדובר.

    האחריות של המעסיק היא לשלם לקרן הדיור ולמוסד לביטוח לאומי בסין את ההפרשות הן שלו והן של העובד. הדבר נעשה על ידי הכללתם של חשבונות הבנק של העובדים כחשבונות הבנק של החברה והעברת התשלום דרך חשבונות אלו למוסדות הפיננסיים השונים. מכיוון שמדובר בבירוקרטיה מסובכת, ניתנת אפשרות למעסיק לשלם סכום גלובלי עבור כל עובד, והביטוח הלאומי והקרן לדיור מחלקים את הסכום לקרנות השונות. לאחרונה, התשלום הועבר למשרדי מס ההכנסה הסיני . המטרה כאן היא לאפשר מעקב אחר הכנסתו של העובד הסיני הממוצע, ופטירתם ממס את התשלומים האלו, הידועים גם כהטבות חובה בסין.

    שיטה זו בעיני היא התגלמות הרעיון שהמעסיק הוא כמו אב שדואג לילדיו: כפי שאנחנו חוסכים עבור ילדינו למטרות שונות, ביניהן קניית דירה, כך המעסיקים הסיניים דואגים לעובדיהם. אמנם בתיאוריה העובדים גם מפרישים לדירה, אך בפועל הכל נעשה ומנוהל על ידי המעסיק.

    הכנס טקסט כאן

תגובות

אבי הוברמן

מנהל ויזם לעסקים קטנים