לאור הדיון הציבורי על מחירי הדיור, ולאור החוכמה העממית שהשקעה בדירה מהווה ברירת מחדל מוצלחת למי שרוצה להשקיע באופן בטוח, בדקנו על בסיס נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את התפתחות מדד מחירי הדירות מאז ינואר 1994 ועד מאי 2011 (נקודת השיא במחירים).

כמובן שהבדיקה אינה מושלמת מכמה סיבות. למשל, אין דירה "ממוצעת" ויש דירות שעולות יותר או פחות. או, מי שרכש דירה לפני 16 שנים מחזיק היום בנכס "זקן" יותר. אולם מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מהווים בסיס לא- רע להשוואה.

מאז ינואר 1994 ועד מאי 2011, עלה מדד מחירי הדירות בכ- 149.06%. עליה זו היא נומינאלית באותה התקופה עלה מדד המחירים לצרכן בכ- 104.59% ולפיכך, העליה הריאלית במחירי הדירות הנה כ- 21.73%.

בממוצע, עלו מחירי הדירות בתקופה בכ- 1.21% ריאלית לשנה. מי שהשקיע בדירה צריך להוסיף על עליית מחירים זו גם את שכר הדירה שקיבל (מקובל להניח תשואה של 4% לשנה).

האם תשואה זו סבירה? לשם כך צריך להשוות אותה לאלטרנטיבות- כמה ניתן לצפות להרוויח אם הכסף היה מושקע באפיקים אחרים, היתרונות והחסרונות של אותם אפיקים. כל אחד יעשה לעצמו את החישוב שלו, אנו מסתפקים בשתי תרומות: ראשית, הבאנו את האינפורמציה ושנית, מתברר שעם כל הצעקה, מחירי הדירות הם "לא כצעקתה"

תאריך פרסום: 9/9/2011