ורד סנה-שיוביץ עו"ד / בלוג

?ושוב בחסות החוק – מס חדש. והפעם – על ריבוי דירות. למה שרק אתם תהנו מהפירות של עמלכם

שנת 2017 הביאה עימה גזירה חדשה – מס לבעלי שלוש דירות ויותר. נכון, זה אומנם לא מטריד את רוב האזרחים שחלקם לא מצליח לגרד לעצמו אפילו את הדירה הראשונה. למרות זאת, גם לכם יש מקום לשאול את עצמכם את השאלה – למה?

תשלום המס הינו בסכום הקבוע בחוק, בעד כל דירת מגורים שהיתה בבעלות הנישום בכל שנת המס, וזאת למעט שתי דירות מגורים לפי בחירתו של הנישום, עליהן לא יחול המס.

מי חייב במס על פי  החוק החדש ?

יחיד שבבעלותו מספר דירות מגורים.

יחיד ובן זוגו למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם עד גיל 18 יחשבו כבעלים אחד.

חשוב לדעת, גם אם חשבתם כי הסכם ממון עם בן הזוג  יכול למלט אתכם. טעות! גם הסכם ממון שנחתם  על מנת ליצור הפרדה רכושית לגבי דירה מסוימת, כך שתהא בבעלות אחד מבני הזוג בלבד, גם אז תיחשב אותה דירה כדירת שני בני הזוג לצורך מניין הדירות.

סף החיוב במס הינו שיעור בעלות של 249% ומעלה.

• דוגמאות לשאלות שנשאלתי:
  אם בבעלותי רק 50% מארבע דירות שונות, קרי, בכל ארבעת הדירות אני בעלים של מחצית הזכויות  האם יחול עליי המס? לא, סך כל הבעלות עומדת על  200%. סף החיוב במס לעניין חוק ריבוי דירות הינו שיעור בעלות של 249% ומעלה.
  
• אם בבעלותי 2 דירות ו- 49% בדירה שלישית האם יחול עלי המס? כן יחול. שכן סה"כ אתה מחזיק ב- 249%.
  
• אם בבעלותי 2 דירות ורכשתי דירה על הנייר מקבלן האם יחול עליי המס ?לא. לאור הגדרת דירה, עד להשלמת הבנייה דירה על הנייר לא תימנה במניין הדירות
  
• מה לגבי דירה שקיבלתי בירושה?אם הדירה לא הושכרה בשנה הראשונה לפטירת המוריש הדירה לא תימנה במניין הדירות לצורך החיוב במס. רק בשנה זו החל מהשנה השנייה הדירה תמנה בכל מקרה במניין הדירות, ללא קשר לשיעור ההחזקה של החייב במס בדירה זו (כלומר גם אם ירש אחוז נמוך בדירה).

מועד החיוב במס
יהיה מועד קבלת הבעלות, קרי, מועד החתימה על ההסכם ולא מועד קבלת החזקה. שימו לב,  בחתימה על חוזים אשר בהם קבלת החזקה נדחית למועד מאוחר יותר אפילו שנה ממועד החתימה הדירה תיכנס במניין הדירות כבר במועד החתימה. כלומר יתכן מצב שתחלו לשלם מס על דירה שעדיין לא נמסרה לכם החזקה בה.
 כיצד יחושב המס?

המס יחושב לפי נוסחה מורכבת הקבועה בחוק. לשימוש הנושים תעמוד אפליקצייה לחישוב המס של רשות המיסים. שיעור המס - 1%

סכום המס השנתי בעד כל דירה חייבת לא יעלה על 18,000 ש"ח.

מה גובה הפטור לתשלום המס?

החייב יכול לבחור דירה אחת היקרה ביותר שלא תכנס בגדר דירות להשקעה. אם סכום דירות ההשקעה ( 2 הדירות שבחר החייב) הוא 1,150,000 ₪ או פחות  החייב פטור ממס גם אם נכנס בגדר החוק מבחינת כמות הדירות ושיעור הבעלות.

אם סכום דירות ההשקעה נע מ- 1,150,000 ש"ח עד 1,400,000 ש"ח ישולם מס חלקי.

שינויים במהלך שנת המס – אם הפכתי לבעל דירה נוספת במהלך שנת המס או אם מכרתי דירה במהלך שנת המס תשלום,  המס במקרים אלו יהיה יחסי לפי מספר הימים שבהם הפך המחזיק לבעלים בדירה.

יחד עם הגזירה ישנה הוראת שעה המקילה במכירת דירת מגורים עד 1.10.2017

חייב במס שימכור דירה מגורים עד 1.10.17 יהיה פטור מחלק יחסי מהמס השנתי על הדירה חייבת שיבחר בה כיחס מספר הימים שהיה הבעלים שלה מתוך 365 ובלבד שלא מדובר במכירה לקרוב.

אין באמור להוות ייעוץ משפטי, כל מקרה יבחן לגופו . רוצה להתייעץ אנא פנה לורד סנה שיוביץ, עורכת דין ונוטריון. , נייד 052-8383735.