בתהליך..המתן בבקשה.

ורד סנה-שיוביץ עו"ד / בלוג

איך אדע אם חל עליי מס שבח במכירה?

24/05/2022 10:25

  • רבים שואלים אותי, 
    האם חל עליי מס שבח במכירה? 
    מהו מס שבח? 


    מס שבח חל על השבח במכירה של זכות במקרקעין. 
    כלומר, אם הנכס השביח את עצמו בזמן שהיה בבעלותי ואני מוכר אותו כעת אני אשלם מס על השבח שנוצר מיום הרכישה ליום המכירה, לדוגמא קניתי לפי עשר שנים נכס ב-1 מיליון ש"ח ואני מוכר אותו היום ב- 2 מיליון ש"ח, אשלם מס על השבח שנוצר.
    ( כמובן שיש הצמדה וניכוי הוצאות וגם חישוב לינארי מוטב ככל שזכאים ).

    אחוז המס שחל כיום - 25% מס. (במשך השנים השתנה גם אחוז המס)



  • מתי יש לנו פטור ממס שבח?


    במכירה של דירה שהיא הדירה היחידה שלי והחזקתי בה לפחות 18 חודשים מיום שהפכה לדירת מגורים. 
    הדירה חייבת להיות הדירה היחידה שלי אחרת לא אהיה זכאי לפטור 
    (אם אני מחזיק עד 1/3 מדירה אחרת זה לא פוגע לי בפטור וגם 1/2 בדירת ירושה לא פוגע) 
    תנאי נוסף שאני מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים מהרגע שנהיתה דירת מגורים.


    מתי הדירה נחשבת כדירת מגורים? הנפקת טופס 4 לדירה לרוב מעיד שמדובר בדירת מגורים.


    תנאי נוסף שלא מכרתי במשך 18 חודשים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור זה.

    חשוב לבדוק לפני מכירת כל זכות במקרקעין אילו מיסים חלים עליי בגין המכירה.


    לייעוץ ללא עלות צרו קשר 052-8383735 , vered.shayo@gmail.com

    אין באמור להוות ייעוץ משפטי

תגובות

ורד סנה-שיוביץ עורכת דין

עורכת דין ונוטריון נדל"ן צו...