כיועץ נדל"ן טוב אתחיל דווקא בקוריוז נחמד(התמונה)  תמונה שמצד אחד מעלה חיוך ומצד שני בעצם אומרת לנו כי  מותר לחלום וכשאין את המקור אפשר לפנטז על שלנו אבל כשאנו באים למכור נכס אסור לנו לנטוע מצג שווא בעיני הקונה וזה כולל בעיקר את מה שלא ניתן לראות בעין.

כשאנחנו מוכרים את הנכס/הבית  שברשותנו חובה עלינו לבדוק כמה בדיקות חשובות אשר יכולות למנוע בעתיד עוגמות נפש או אולי תביעות של רוכשים אשר האמינו –  ש "הכול בסדר"  ורק כשהוציאו נסח טאבו של הנכס גילו עיקולים, או צווי הריסה, או חריגות בניה ועוד מיני צרות (לדוגמא כשאנו יודעים על מום בבית הנמכר) מומלץ בשלב הצגת הבית או ניהול המו"מ לציין זאת ,יש לזכור כי בחוזה המוכר מתחייב כי אין מום או פגם נסתר בממכר.

אסור שאי אמירת הנתונים המלאים  יימנעו את מכירת הבית או ייצרו חוסר אמון של הקונים במוכרים .

לפני שפונים למתווך/עורך הדין או לפרסום עצמי של מכירת הנכס יש לבצע כמה בדיקות חשובות הכוללות (גם אם נדמה לכם שהכול בסדר)

נסח טאבו -  "תעודת הזהות" של הנכס הכול כתוב שם , שעבוד בנק – יתרת משכנתא לסילוק/גרירה – מומלץ לבקש מהבנק מסמך רשמי (יידרש ע"י העו"ד לפני כריתת הסכם) , חובות עירייה ארנונה – השבחה , סכומים שיש להיערך לשלמם  לפני החלטת מכירה (ישולמו ע"י המוכר).לבעלי יותר מבית אחד – תשלומי מס שבח במקרה של מכירת בית ללא פטור מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע על איזה נכס לבקש פטור (יסופר על כך בהמשך הכתבות)

מכירה מוצלחת

יענקלה זיני – איש מפתח בע"מ