בתהליך..המתן בבקשה.

דבורה אלחדס תכנון ועיצוב בניה ירוקה / בלוג

קח לך אישה ובנה לה בית - פרק ג'

23/12/2011 12:37


  • הליך קבלת היתר בניה, הנו הליך מורכב ומקצועי, הכרת ההליך יכולה לסייע ולמנוע את ההתארכות הכרוכה בו או לפחות לנסות למנוע אותו. אם כן, דאגתי לרכז עבורכם כמה מעיקרי ההתנהלות מול הרשויות בדבר אישורי הבניה.


    היתר בניה

    הוא האישור שניתן על ידי
    הוועדה המקומית לתכנון ובניה
    , לצורך ביצוע שינוי במגרש. היתר הבניה כולל מסמך ובו תיאור מילולי של הבקשה שאושרה ואליו נספחת "גרמושקה"(פירוט בהמשך). שני המסמכים נחתמים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, אשר בה נרשם מספר ההיתר/תיק בניה. כמובן, בתנאי שמילאנו
    את דרישות הבניה והתשלומים.


    מתי נדרש לבקש היתר בניה :

    בהקמת/ הריסת בית.

    כל שינוי חיצוני, כמו תוספת בניה, חלון חיצוני, חניה מקורה, פרגולה, מזגן.

    שינויים בשימושים, כמו הפיכת הבית למשרד.

    הקמה של מבנה זמני, נייד (לפעמים ישנן הקלות בנושא זה).

    שינויים בפנים הבית במקרים הבאים: שינוי בשלד המבנה, שינוי בצנרת בבית משותף, שינוי בחוקי בניה כמו תיקרה נמוכה מ - 250 ס"מ, שינוי בשטח הבית - כמו חלוקת הבית ליחידות קטנות יותר.


    התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.


    קבלת מידע מהוועדה :

    לפני פעולת הבניה, ניתן ואף צריך לקבל מידע כתוב מהוועדה המקומית, מידע שבע"פ אינו מחייב את הוועדה. המידע יכלול הוראות ושטחים מותרים לבניה, לפי התכניות המאושרות, מספר מפלסים מותרים, גובה מותר, שטחים עיקריים, שטחי שירות ועוד, יימסר אף מידע על תכניות שנמצאות בהליכים,
    יש צורך לבדוק היטב האם עלולות לחול הפקעות לשימושים ציבוריים.


    הגשת הבקשה להיתר :

    תחילה יש להגיש מפה טופוגרפית, אותה יש לבקש ממודד מוסמך. תוך 30 יום ממסירתה, תוחזר המפה, כשעליה יסומנו זכויות הבניה והפקעות אם ישנן. אני ממליצה, לבדוק מראש, אם מהות הבניה שלכם מצריכה מפה טופוגרפית, או ניתן לקבל פטור. המקרים הפטורים כוללים בניה בהיקף מצומצם,
    שינויים אשר לא משפיעים על קווי הבניין או מפה ישנה ולא תקפה ,בתנאי שלא חל שינוי בשטח.


    הגרמושקה, כלומר תיק הבקשה להיתר, יוכן על ידי האדריכל. תיק זה מכיל שרטוטים אשר בצורה גרפית ממחישים את הבניה המבוקשת. השרטוטים הדרושים, הם רבים וכוללים מפרט הכולל את פרטי המבקשים והבניה, תרשים סביבה, תרשים מגרש, תכניות הקומות,
    תכנית פיתוח אזור מפורטת, חזיתות, חתכים, נספח סניטרי, חישובי שטחים , תכנית מרחב מוגן. את התיק יש להחתים על ידי מבקשי הבקשה, כל בעלי הזכויות בנכס, האדריכל, מהנדס הבניין, אחראי לביצוע השלד, הרשות המקומית והאחראים לביקורת.


    יש לצרף לבקשה את
    נסח הטאבו
    , אשר מוכיח את הבעלות. את הנסח ניתן להזמין
    בלשכת רישום מקרקעין
    . לקרקע מוחכרת יש להוסיף העתק הסכם. בבית משותף יש להגיש נסח רישום מרוכז של הבית המשותף או להגיש נסח רישום של מבקשי ההיתר ולדיירים הנוספים להמציא נסח מקרקעין משלהם. במידה ובעלי הזכויות אינם מעוניינים לחתום, מגישים לוועדה את שמות המסרבים
    ומצרפים צילומים מתכנית ההגשה. וזאת בתורה, תשלח למסרבים את הצילומים עם אפשרות להגשת התנגדות.


    קישורי נילווים :
    משרד הפנים - מינהל תכנון


    אור ואהבה


    דבורה אלחדס אדריכלית


    www.alchades.co.il



תגובות
  • קשת ים- הפלגות ביאכטה  חזי קשת קשת ים- הפלגות ביאכטה חזי קשת - לפני 2861 ימים

    אני כבר שיפצתי ובניתי ממ"ד ובכל זאת יפה שהעלית את המיידע החשוב
    המלצה אישית - תגדילי בבקשה את הפונטים- של הכתוב כי בגילנו קשה לראות את האותיות הקטנות
    תודה ושבת שלום
    חזי קשת

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2861 ימים

    כן, פונטים גדולים מקלים מאוד, בכל גיל.
    שבת שלום
    דבורה

  • אנה יהודית שחורי  קוסמטיקה פדיקור ואלוורה אנה יהודית שחורי קוסמטיקה פדיקור ואלוורה - לפני 2861 ימים

    מענין מאוד וגם טוב לדעת.
    אני חולמת עדין על כך.
    שבת שלום וחג חנוכה שמח וניסים.

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2860 ימים

    שמחתי להביא מידע חשוב זה, למי שמתעתד לבנות בית בארץ ישראל.

    תודה
    שבת שלום
    חג אורים שמח
    דבורה

  • רונית  מגנזי רונית מגנזי - לפני 2860 ימים

    דבורה תודה על מידע כ"כ חשוב,
    זה מצויין שיש את המידע הזה נגיש
    חג שמח
    רונית

  • ד"ר גיל סתיו  הרצאות העשרה באקולוגיה ד"ר גיל סתיו הרצאות העשרה באקולוגיה - לפני 2860 ימים

    ומה אם מישהו עצלן?
    יש אנשים שמתרוצצים בועדות ומגישים בקשות בשביל בעל הבית החדש (בתשלום כמובן)?
    גיל

  • יעל סלע -  עיצוב גרפי יעל סלע - עיצוב גרפי - לפני 2859 ימים

    אין כמוך, מישהי שיודעת לקרוא את האותיות הקטנות ולהנגיש את המידע לצרכן ההדיוט....
    אני בטוחה שאת מדייקת כך גם בעבודתך ומצפה להפגש בקרוב לקבלת הצעה לבית העתידי שלנו ;-)

    יעל סלע.

  • רותה  שפניר גילת רותה שפניר גילת - לפני 2859 ימים

    מזל שיש מקצוענים כמוך לטפל בדברים האלה.
    נראה שאפשר בקלות ללכת לאיבוד ללא איש מקצוע מכוון ומנחה שיודע את העבודה!
    תודה!

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2858 ימים

    חושבת שכל בעל עסק חייב להיות מקצועי בתחומו, להדריך ולאפיין את צורך הלקוח, ולהביא לפתחו את המידע הרלוונטי.
    אני בטוחה שגם את נוהגת כך עם לקוחותייך.
    תודה לך על תגובתך,
    דבורה

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2858 ימים

    מסכימה איתך שהלקוח חייב להיות "עצלן" זה תפקידו, להבדיל מהתפקיד של בעל העסק שעליו להיות חרוץ.
    הכוונה כמובן ללקוחות כמו במקצוע שלי, שהם שוכרים אותי לעשות עבורם את עבודה.
    תודה לך על תגובתך,
    דבורה

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2858 ימים

    כן אני אוהבת לקרוא את האותיות הקטנות אבל רק במה שקשור לאדריכלות ועיצוב, זה בא מאהבה, בתחומים אחרים נו... :) לא תמיד.
    ברוכים אתם בבואכם.
    תודה על תגובתך,
    דבורה

  • דבורה אלחדס  תכנון בניה ירוקה דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה - לפני 2858 ימים

    תודה על המחמאה, תהליך קבלת היתר בניה הוא מורכב
    מאוד.
    ואני פה בשבילם.
    תודה על תגובתך,
    דבורה

דבורה אלחדס תכנון בניה ירוקה

הנדסאית אדריכלות ותכנון בני...