✓ מיפוי פיננסי מלא – הנכסים, ההתחייבויות, ההשקעות, ביטוחים, פנסיה ומיסוי ✓ מאזן הכנסות מול הוצאות ✓ הגדרת מטרות חיים וטווחי זמן, לפי שיטת SMART ✓ מיפוי דילמות וסוגיות ליבה ✓ סימולציה צפי הכנסות בפרישה ✓ בחינת סיכונים פיננסיים והתאמת רמת הסיכון ✓ בניית אסטרטגיה פיננסית אישית החוברת למטרות החיים שהוגדרו ✓ המלצות לאפיקי השקעה ותמהיל השקעות מתאים ✓ תובנות בנושא דמי ניהול, ביטוחים, הלוואות, ✓ תוכנית פעולה ברורה שמאפשרת סדר, שליטה ושקט נפשי ✓ פגישה מסכמת ומסמך מסודר הכולל הנחיות והמלצות ליישום ✓ ליווי המשך ביישום מול בעלי מקצוע רלוונטיים

מה כולל השירות: שירות אובייקטיבי ומעמיק המיועד למי ששוקל להשקיע בנדל"ן במדינות נבחרות בחו"ל — ורוצה להבין לעומק את העסקה, לחשב את התשואה האמיתית, ולהימנע מטעויות יקרות. אני לא מוכר נדל"ן ולא מייצג גופים שיווקיים.המטרה שלי אחת: לבדוק, לוודא ולוותר על מה שלא מתאים – לפני שאתם מתחייבים. למי שנמצא בתחילת המסע, אוכל בהמשך להמליץ, לחבר וללוות עם יזמים ומשווקים במדינות נבחרות. תכולה מלאה: ✓ הגדרת מטרות ההשקעה ✓ לימוד ובחינה של החומרים שנאספו על ידי הלקוח ✓ בחינת כדאיות כלכלית מלאה – ניתוח מודל ההשקעה, תרחישים, צפי תשואה, וניתוח רגישויות לפי תסריטים מוסכמים ✓ תיעדוף חלופות לאלו שמתלבטים בין כמה חלופות השקעה ✓ בדיקות מימון – ריביות, עלויות הלוואה, היקף מינוף והשפעת המימון על התשואה נטו והסיכון הכולל שאלו ירצו למנף ✓ תזרים מזומנים מפורט – פרוגרמת Cash Flow מלאה לאורך שנים, כולל תקופות ואקום, שחיקה, תחזוקה ועלויות שוטפות ✓ בדיקת עלויות העסקה המלאות – כולל הוצאות נסתרות, דמי ניהול, אגרות, עו"ד, חברות ניהול וניכוי מס ✓ שיקולי מס מקומי מס בישראל – בחינת אמנות מס, חבות מס אמיתית, השלכות מיסוי על מכירה/השכרה ועל העברת כספים לארץ ✓ ניתוח EXIT במקרה של מכירה עתידית – הערכת שווי עתידי, מס שבח/רווח הון מקומי וישראלי, עלויות מכירה ומבנה מס ✓ התאמה אישית מלאה – בדיקה האם העסקה מתאימה ליעדי החיים, ליכולות הפיננסיות ולרמות הסיכון שלכם ✓ סיכום מקצועי כתוב – מה מומלץ, מה מסוכן, מה לא מדויק בהצעה ומה כדאי לבדוק לפני חתימה