בשעה טובה,רכשתם את דירת חלומותיכם דירה מקבלן,תרצו לבצע שינויים??מעתה אתם מתחילים לשלם!!
שעה טובה,רכשתם את דירת חלומותיכם
תרצו לבצע שינויים בעיצוב פנים,עוד על הנייר לפני הביצוע?
איך עובדים מול הקבלן? מהם שדרוגים והעלויות? איך נשלם פחות?
כעת מתחילה העבודה שלכם בבדיקת מפרטים חשובים ובסיסיים,
בדיקות שחשוב לבצע אותן כבר לפני ולאחר חתימת החוזים וזאת כדי להגיע אל יעדכם ורצונותיכם בכמה שפחות הפתעות ותקלות שקורות בכל בית טוב.
ברור לכולנו כי הקבלן רוצה להרוויח!
על כן כל שדרוג או שינוי בעיצוב פנים מחדש הם האקסטרא עבורו בפרויקט ועל כן בדקו את כל האופציות שטובות לכם.
נקודת ההתחלה הראשונה היא,בדיקה ועיון במפרט טכני קבלני, תוך תשומת לב למספר נקודות חשובות:
1. בדקו את מפרט החיפויים השונים והכלים הסניטאריים הניתנים לכם.
מה הם המוצרים המסופקים לכם ע"י הקבלן מהספקים שונים
(חיפויים,כלים סניטריים,מטבח,ארונות אמבט,מזגנים,פרקטים,צבעים
גשו לספקים ובדקו מה אתם אמורים לקבל במו עינכם,במידה ותרצו
לשדרג מוצר כלשהוא,בדקו מה הם הזיכויים המגיעים לכם ובהתאם
לתקציבכם שדרגו,בדקו מהם עלויות השדרוג גם מבחינת הקבלן.
2. בדקו את מפרט האלומיניום הניתן לכם.
ייתכן שתבצעו תכנון חלל אחר לחלוטין ובמקום חלון פתיחה ימינה תרצו את החלון בפתיחה שמאלה,לרוב ניתן לביצוע דאגו לבקש באופן מסודר ובזמן.
בדקו עלויות,יכולת ביצוע מבעוד מועד,שלא יהיה מאוחר מידי.
3. בדקו את מפרט החשמל הניתן לכם.
בדרך כלל מספר הנקודות הניתן לא מספיק באמת על אף הבטחות למפרטים עשירים,אם רק נחשב את כמות הנקודות באזור הטלוויזיה והשימוש שלנו באזור זה נבחין כי נצטרך רק כאן לפחות 5 שקעים ומערכת קולנוע ביתית שהיא היום סטנדרטית ,זכרו-כל נקודה היא בתשלום. בדקו מהם העלויות הקבלניות על כל נקודה נוספת והאם הזזת נקודה היא בתשלום.
4. בדקו את מפרט האינסטלציה הניתן לכם.
כמה נקודות מים מגיעות לכם?איזה אונטרפוצים מגיעים לכם,כמה ניקוזי מזגן מגיעים לכם?במידה ותרצו להוסיף נקודות מים כמו ברז למרפסת,נקודת מים למקרר עבור הקיוסק,ניקוז למזגן נוסף.
בדקו את הצורך מול עלויות הקבלן לתוספות.
5. בדקו את מפרט הגבס הניתן לכם.
האם ישנן הנמכות גבס המגיעות לכם מהקבלן,מהו הסטנדרט הניתן?
הוספת קרניז גבס,הנמכות גבס נוספות וכו') בדקו עלויות מול הקבלן.
6. בדקו את גווני הצבע לקירות והרובה לריצוף המגיעים לכם.
בקשו לראות את כל הפרטים כדי לדעת שזה מה שתרצו ותקבלו.
לא אחת נתקלתי במצבים בהם לקוחותיי שדרגו את חיפוי
הרצפה,למשל,והקבלן החזיק במספר מצומצם של גווני רובה,מה
שהצריך רכישה פרטית של הרובה בגוון הנכון והספקתו לקבלן- הימנעו
מהפתעות,שינוי לאחר מעשה יוביל לעלויות נוספות.
אם כך למדנו כי רכישת דירה מקבלן ורצונות אישיים מצריכים בדיקה נוספת של מפרטים מדויקים מול קבלן .
כנראה שגם הגשמת חלום מצריכה תשלום נוסף:-)
בהצלחה.
יעל אלגום
תכנון ועיצוב אדריכלי
אלגום אדריכלות פנים ועיצוב עסקי הוא משרד מקצועי, המתמקד במתן שרותי עיצוב לאנשי עסקים ויזמי נדל"ן. סוד ההצלחה של המשרד הוא בחשיבה העסקית. מאחורי כל עיצוב מקורי של משרד, חנות או נכס להשבחה, עומדת אסטרטג