למה צריך חברת ניהול ואחזקת מבנים?

קצב החיים שלנו משתנה כל הזמן. כמות הזמן הפנוי שלנו הולכת וקטנה, ביחס ישר לגידול בכמות המטלות שאנו לוקחים על עצמנו. במקביל, אנו משקיעים יותר באיכות החיים שלנו ובעיקר בבית. אנו משנים את עיצוב הבית לעיתים תכופות, ונהנים מהשינוי. תחזוקת הבית הופכת לפיכך למורכבת יותר ויותר. מכלול הגורמים הללו גרם לרובנו לזנוח מטלות תחזוקה שוטפות שנדרשות בבתינו.

בישראל במשך שנים רבות הייתה מקובלת השיטה של "אני יכול לבד", אך בשנים האחרונות אנו רואים מגמה הפוכה - כניסה של גורמים מתמחים בכל תחום, לרבות הבית., ניהול בתים, הופכים ליותר נפוצים. בעל הנכס הפך לצרכן חכם המבין שהשינוי באורך החיים הינו מבורך, ומעביר לגורם המתמחה את האחריות והדאגה לנכס.

ועד הבית המסורתי, שהתאפיין בחיכוכים רבים בין דיירי הבניין מחליף את מקומו בחברת ניהול בתים משותפים.

בעבר, לפני עידן חברות הניהול ואחזקת מבנים, בכל בית מגורים משותף היה נבחר דייר שהיה מכונה "ועד בית". אותו הדייר היה גובה משאר הדיירים בבניין תשלום חודשי שהיה אמור לכסות על כל ההוצאות המשותפות בבניין כגון: חשבון חשמל של חדר המדרגות, ניקיון הבניין, מעלית, גינון ותחזוקה שוטפת של כל מה שצריך שיהיה בבניין המגורים. גם היום ישנם בנייני מגורים רבים המתנהלים בשיטה הזו אך חברות הניהול ואחזקת המבנים תופסות את מקומן יותר ויותר בתחום תחזוקת המבנים וזאת בעיקר בגלל הנוחות שבדבר. ניהול אחזקה של מבנה, מעבר לזמן ולאנרגיות שצריך להקדיש לו כגון מציאת בעלי מקצוע  גביית כספים ועוד, גורם לא פעם לסכסוך בין שכנים. כל דבר שמעורבים בו כספים גורם למריבות ולפעמים, כשחלק מהדיירים מסכימים על הוצאה מסוימת וחלק לא, הדרך לבלגן קצרה מאוד.

במה מטפלת חברת הניהול
חברת ניהול ואחזקת מבנים מטפלת בכל הקשור לתחזוקה השוטפת של הבניין או המבנה הפרטי:

• גינה – על החברה לדאוג לטיפוח הגינה המשותפת וזאת על ידי העסקת גנן. תפקידה של החברה הוא גם לוודא שאיש המקצוע עושה את תפקידו ואת עבודתו על הצד הטוב ביותר.
• ניקיון – חברת הניהול דואגת לניקיון השוטף של המבנה.
• גבייה – חלק מתפקידיה של החברה הוא לדאוג לגביית התשלום החודשי או השנתי כפי שסוכם, מכל הדיירים בבניין.
• אינסטלציה וחשמל – כל הקשור במערכות החשמל והאינסטלציה בבניין המגורים מטופלות על ידי החברה אשר נשכרה על ידי דיירי הבניין
• תקלות פתאומיות – פיצוץ צינור, מעלית שנתקעה או כל תקלה פתאומית שאינה ידועה מראש היא גם כן בתחום האחריות של חברת האחזקה.

חברת ניהול ואחזקת מבנים מורידה הרבה כאב ראש מעל הדיירים בכל הקשור באחזקה השוטפת של הבניין, וחוסכת סכסוכים ואי הבנות בין השכנים.

מה שבטוח הוא שגם על השכרת שירותי חברת ניהול צריכים 75% מבעלי הדירות להסכים!

הכנס טקסט כאן