לקראת שיאי עונת הנדל"ן,מה עדיף לבנות או לקנות?
לקראת שיאי עונת הנדל"ן ,מה עדיף לבנות או לקנות ?
חג הפסח בפתח כמיידי שנה לקראת שיאי עונת הנדל"ן בחודשים יולי אוגוסט נשאלת השאלה שעולה לא אחת ומעסיקה כל פוטנציאל רוכשי הנדל"ן.
מה עדיף ? בין בנית בית לבין קניית בית מוכן מיזמי הנדל"ן קיימים הבדלים מהותיים, לשם כך נפרט את חלק מעיקרי ההנחות יסוד לחשיבה :
תכנון בבניה מתאים להגשמת חלום רטוב ! לתכנן את בית חלומותיכם בדיוק ע"פ הצרכים לטווח הקצר והארוך, ניצול ממדי המגרש באופן ראלי ומכסימלי , ולהשפיע על מידות הבית והמפרט הטכני.
תכנון בקנייה - אן ביכולתכם להשפיע . הקבלן מציג חלופות בודדות ואת המפרט וכעקרון לא ניתן לשנות מלבד שינויים קלים.
חסכון כספי מסקרים של מומחים בתחום הנדל"ן ניתן להסיק שניתן לחסוך ברכישת בית מוכן מקבלן מול בניה יכול להגיע עד 250,000 . שהוא כל רווחיו של הקבלן המוכר.
לסיכום - נהוג לחשוב שבחירה על קניה מקבלן היא צעד קל וקצר, אך ראוי לקחת בחשבון שהנכס לא בדיוק מותאם לחלומכם האישי ולפתע נדרש אבזור נוסף כמו: מטבח ,מחסן ,מערכות חימום ומיזוג,מערכות אזעקה, גינון ופיתוח ועוד.
מאידך בבניה עצמית של נכס נדרש מטפל מקצועי לכל תהליך הבניה המורכב הצורך זמן יקר והבנה מקצועית וכושר ניהול בהפעלת צוות בעלי מקצוע.
לסוגיה זו יש פיתרון בדמות מפקח בניה. שרות חיצוני לקבלן של מהנדס בנין שעושה עבורכם את כל הפיקוח והבקרה של בניית הבית. מאשר או לא מאשר כל שלב החל משלב ההיתרים והרשויות ועד שלבי הביצוע. בקרת עלויות וקבלת הצעות מחיר, פיקוח חומרים ואיכות בניה, בניה ע"פ תקנים ומתן הנחיות לתיקונים ושינויים תוך כדי הבניה. פיקוח בניה יחסוך מכם הבונים אי שביעות רצון מתוצאות סופיות או מליקויי בניה שיופיעו בעתיד עקב בניה לא איכותית או שימוש בחומרים ותערובות לא נכונות.
ההשקעה הכספית בשרות פיקוח בניה הוא קטן אל מול התועלת שצומחת לכם. מעבר לזמן היקר שנחסך מכם להשקיע, אתם מבטיחים את איכות ביתכם בצורה הנכונה והטובה ביותר!
בית קיים- יתרונות
- הבחנה מוחשית של הבית, לראות האם הנכס לשביעות רצונכם ועונה לצרכיכם.
- ניתן לבחון את הסביבה של הנכס ולהתרשם מהנוף הנשקף ממנו מכל אגפי הבית חלון או מרפסת.
- עלות כוללת של הבית הוא סופי ואין לחשוש שיהיו בו חריגות.
- ניתן לבחון ולבדוק את מצבו הטכני כעבור מספר שנים מעת בנייתו ולהיווכח אם איכות בנייתו טובה, שאין בו חדירות מים ,סדקים מסוגים שונים וכו'.
- משך המתנה קצר ממועד השלמת העסקה ועד הכניסה לבית.
בית קיים- חסרונות
- אפשרויות ההתאמה של הבית לטעמכם ולצרכיכם מוגבלות יותר מאשר בבנייה עצמית.
- ככל שהבית ישן יותר כן תצטרכו להשקיע יותר בביצוע שיפוצים ושינויים.
- יש לממן את מלוא מחיר הבית תוך תקופה קצרה יותר.
בנייה עצמית - יתרונות
- ניתן להגיע לחסכון כספי של כ 20% ע"י בנייה עצמית, בהשוואה לבית מקביל שיירכש מקבלן.
- התאמה כמעט מלאה של התוכניות לטעמכם.
- כניסה לגור בבית חדש שכל חלקיו חדשים במצב טכני גבוה ואמורים לפעול ללא תקלות.
בנייה עצמית - חסרונות
1. רכישת המגרש והבנייה מלווה בתהליך מייגע ורב קשיים ועלול להמשך זמן רב.
- חריגות מהתקציב הן תופעה שכיחה וכן נכנסת השפעתו ונחיצותו של מפקח הבניה.
- פערים מול יזמים וקבלנים , תכנון שגוי ועוד עלולות לגרום שהבית שיימסר לכם בסוף התהליך יהיה באיכות שאינה עונה לציפיותיכם ובאיחור רב מהמועד שציפיתם.
בברכת בניה מוצלחת!
"אתיקה בנדל"ן" צמחה מתוך צורך אמיתי לתת טיפול כולל ללקוחות , תוך כדי הקפדה על כללי אתיקה טהורים ! ושימת דגש על מתן טיפול מקיף,אמין ובסטנדרט שירות גבוה.שירותי המשרד משלבים יתרונות של מספר בעלי מקצוע ש