פתח תקווה: העיר נהנית בשנים האחרונות מביקושים רבים מצד חברות המבקשות להתמקם בה בשל מחירי השכירות הסבירים. בעלי הנכסים מוכנים לבצע התאמות לשוכרים שנחשבים לטובים ודרכי הגישה הרבות והנוחות, הופכות את פתח תקווה לעיר מרכזית ביותר מבחינה עסקית. לכך יש להוסיף את העובדה שהתמהיל העסקי המגוון; משרדים, מסחר )לרבות מקומות בילוי והסעדה( ותעשייה קלה, מסמן את האזור כשוקק ביותר, הן בבקרים והן בערבים. לאחרונה ליוותה רשף נכסים מספר עסקאות בשווי אטרקטיבי של רכישת משרדים בעיר. ראש העין: מתחם "פארק אפק" אשר התאפיין בתחילת דרכו כאזור עסקים שאוכלס ע“י חברות הייטק גדולות בלבד, נהנה בשנתיים האחרונות מחזרתן של חברות בסדרי גודל קטנים יותר )700-250 מ"ר בעיקר(. העסקים מזהים בפארק הזדמנות לאור התקורות הנמוכות )עד 5 נמוך יותר בהשוואה לאזורים מרכזיים אחרים(, כמו גם הנגישות התחבורתית המצוינת, החל מצירי תנועה מרכזיים ועד לשאטלים שמפעילה העירייה מתחנת הרכבת, וכמובן בהתחשב בחיי המתחם הנעימים הכוללים מסעדות, חדר כושר, וניקיון ואבטחה משמעותיים. חשוב להדגיש שבימים אלה נבנה מחלף נוסף אל המתחם, מכיוון מזרח, אשר צפוי להוסיף לו תנופה ולהערכתי גם להביא לעליית מחירים. בדומה לערים אחרות שהביאו את הבשורה החדשה בתחום העסקי, גם מתחם "פארק אפק" יודע לספק כיום פתרון לבעלי עסקים שמעוניינים לשכור חדר אחד בתוך סביבה משרדית. כך, ניתן היום לשכור משרד מרוהט ומאובזר ברמת גימור גבוהה וליהנות ממטבח משותף, מתחם המתנה ושימוש בחדר ישיבות, והכל בפחות מ- 2000 .₪

ר סבא והוד השרון | ארבל טלבי 

רעננה: השנה האחרונה סימנה את כניסתן של חברות גדולות ומשמעותיות במשק לעיר - אסותא, קומברס וטבע הגיעו לרעננה וסימנו אותה מחדש. מתחם העסקים נהנה מביקושים רבים מצד עסקים מכל הסוגים והגדלים. בעוד שעסקים גדולים המעוניינים במשרדים בסטנדרט גבוה מוצאים את מקומם ב“בית קומברס“ החדש והיוקרתי, עסקים רבים שמחפשים משרדים בגודל של עד 300 מ“ר בסטנדרט גבוה, נאלצים לעמוד מול היצע דל ביותר. בעלי עסקים אלה נאלצים להסתפק במשרדים בבניינים שמחד נחשבים לפחות מפוארים, אך מנגד זוכים להתאמה אישית לצרכיהם )בכל סטנדרט( ולרוב גם לבניינים מתחדשים שכרגע מושקע בשיפוצם כסף רב. 

כפר סבא: אזורי התעסוקה של כפר סבא ממוקמים בשני מוקדים עיקריים; מתחם ”עתיר ידע“ שבמזרח העיר וסביבת רחוב התע“ש. קיימים ביקושים מועטים לסביבת רחוב התע“ש בשל התנועה הסואנת ומצוקת החניה ובמקביל נבנה בניין עסקי חדש בקרבת ”בית הפעמון“ שצפוי להתאכלס בעוד מספר שנים. לעומת זאת, מתחם ”עתיר ידע“ נהנה מביקושים ערים יותר מצד חברות ההייטק, אך עדיין בפער ניכר מהביקושים למתחם העסקים ברעננה הסמוכה. 

הוד השרון: אזור התעשייה נווה נאמן ב‘ מאוכלס ברובו על ידי חברות הייטק. בעוד שהבניינים היוקרתיים מאוכלסים באופן מלא, בבניינים הישנים יותר קיימים שטחים רבים פנויים. לכן, ניתן למצוא מספר בניינים ותיקים שמבצעים בימים אלה חידוש פנימי וחיצוני. ”בית א.מ.י“ שנבנה בימים אלה ובו קומת מסחר שצפויה להכניס נופח מסחרי לאזור, עתיד להתאכלס בשנה הקרובה. מרביתו נמכר זה מכבר לעסקים קטנים שרכשו בו משרדים למטרת שימושם הפרטי, כך שאין בו כדי להזרים שטחים פנויים לטובת ההיצע באזור. 

ראשון לציון וחולון | שלמה בן דוד 

ראשון לציון: אזור התעשייה המערבי של ראשון לציון נהנה מעודף ביקושים לקניית משרדים העולה בהרבה על ההיצע. בעלי עסקים מראשון לציון בפרט ומהאזור בכלל, מבקשים לרכוש משרדים לצורך שימוש עסקיהם, כשמנגד עומד היצע דליל ביותר. לעומת זאת, ההיצע להשכרה עדיין נרחב וניתן לשכור משרדים מפוארים בפרויקטים חדשים וכן בבניינים ותיקים. אזור התעשייה המזרחי של העיר מאופיין בשטחי מסחר ותעשייה קלה. מתחם הבילוי וההסעדה גדל מעת לעת ומותגים ארציים נוהרים אליו לנוכח ההצלחה הגדולה. מתחם שורק שבדרום העיר צבר תאוצה וחברות גדולות במשק דוגמת אלבר, טרייד מוביל וקרסו, המשלבות משרדים ולוגיסטיקה, מצאו את משכנן בו. האזור צפוי להמשיך ולהתפתח גם בשנים הקרובות ועדיין ניתן למצוא בו עסקאות רכישה מעניינות. 

חולון: השנה התאפיינה חולון כפורצת דרך בזכות מתחם עזריאלי החדש בעיר, שהגדיל באופן משמעותי את הביקוש לשטחי משרדים ומסחר. חברות הייטק גדולות עברו לחולון וסימנו אותה כחלופה מרכזית לערי עסקים בולטות אחרות. שאר חלקי אזור התעשייה, ממשיכים ליהנות מביקושים גדולים לרכישת מחסנים, מוסכים ושטחי תעשייה בינוניים וגדולים. 

רחובות | אינה אברמוביץ

“פארק המדע“ הוקם לספק מענה לביקושים מתחום המדע ואכן הוא מהווה מוקד מבוקש לחברות מתחום ההייטק והביוטק. יחד עם זאת, בזכות הנגישות התחבורתית בכלל ותחנת הרכבת בפרט, ניתן למצוא בו גם חברות מתחומים רבים ומגוונים. מרבית החברות שמאכלסות את הפארק הינן חברות גדולות מאוד, יש בו מעט שטחים פנויים והניידות הפנימית בו גבוהה. במהלך השנה צפויה לקבל תוקף תב“ע חדשה שתביא להגדלת שטח הפארק ב-600 דונם נוספים לכיוון צפון. המתחם מבוקש מאוד מבחינה מסחרית ומלבד השירות שהוא מספק לאנשי העסקים בשעות הצהריים, הוא גם מהווה מתחם בילוי שוקק בשעות הערב לתושבי הסביבה. רשתות רבות נמצאות בו והוא נהנה מתחלופה גבוהה של קהלים שונים. במרחק נסיעה קצר ביותר מפארק המדע לכיוון מערב רחובות, מוקם בימים אלה וצובר תאוצה ”מתחם הורוביץ“ שמשתרע על פני 573 דונם. בעוד שפארק המדע מיועד בעיקר לתחום ההייטק, מתחם הורוביץ מיועד לתעשייה, מסחר ומשרדים והוא מרכז אליו נכון לימים אלה הזדמנויות נדל“ן מעניינות. אל המתחם נבנה מחלף ומוקמת בו תחנת רכבת ומרכזים מסחריים גדולים, שיצטרפו למרכז האקדמי פרס, לעסקים עצמאיים קטנים ובינוניים ולמרכז המסחרי שפועל בו כעת. בשלב זה עדיין ניתן למצוא בו מחירים טובים הן בהשכרה והן במכירה שמבטיחים תמורה יפה.

אחסנה ולוגיסטיקה | אורי גרהרדט 

השנה החולפת התאפיינה בכך שבאופן יחסי לא היה מחסור של נכסים לשיווק בתחום התעשייה והמחסנים הלוגיסטיים. לאור העובדה שחלה ירידה ביחס לשנים הקודמות במצב הכלכלי במשק ובצמיחה של חברות וגופים עסקיים, החברות היום מצמצמות שטחים, או לכל הפחות לא מתרחבות, מפעלים נסגרים והייצור מועבר לחו“ל לטובת עלויות זולות יותר. אם בשנים קודמות הביקוש בתחום עלה על ההיצע, השנה היה היצע מעניין לשיווק. חשוב לציין שבטווח הקצר עד בינוני, קיימות עתודות קרקע לבנייה לצורך שימוש בתחום התעשייה והמחסנים הלוגיסטיים. על מנת להוציא לפועל התחלות בנייה בעתודות הקרקע באזורים שונים ובכללן, קרקעות שנרכשו במסגרת מכרזים של רמ“י, יהיה צורך בפעולות ממלכתיות שיאפשרו ו/או יגרמו לעידוד המצב הכלכלי במשק. אם לא די בכך שהביקושים יתמעטו, גם עודף ההיצע ילך ויגדל. כמובן שעיקר הביקושים מופנה למרכז הארץ ו/או לאזורים הממוקמים בקרבת נתיבי תחבורה, עם גישה גיאוגרפית רחבה ככל הניתן.

אור יהודה - לוד - איירפורט סיטי | עינת סוקולוב 

אור יהודה תופסת תאוצה. אזור התעשייה החדש ”יהלום“ נבנה ומתחדש, מאוכלס על ידי חברות הייטק ונהנה מנגישות טובה, מרחבי חניה ושפע של מסעדות, בתי קפה וחיי לילה. במתחם נבנים היום מגדלים נוספים וכן ”טרמינל פארק“, שצפויים להתאכלס בחודשים הקרובים. המחירים נעים בין 40 ₪ למ“ר עבור משרדים ברמת גימור סבירה ועד 70 ₪ למ“ר עבור משרדים בסטנדרט גבוה. באור יהודה ניתן למצוא כיום בניינים עצמאיים בשלל גדלים ובמיקומים מרכזיים המוצעים למכירה ולהשכרה, למטרות משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה ועוד. לוד צפון: מתחם העסקים שינה את פניו בשנה האחרונה והוא מאכלס כיום שטחי לוגיסטיקה, תעשייה ואחסנה לצד משרדים ברמה גבוהה, שמאכלסים בין היתר חברות הייטק גדולות שבחרו באזור בזכות מרכזיותו ונגישותו הטובה לצירי התנועה הראשיים ולרכבת. בעוד שבאיירפורט סיטי הסמוכה ניתן להשיג בעיקר שטחי משרדים גדולים ומפוארים ושטחי מסחר והסעדה, לוד צפון נותנת מענה לביקושים עסקיים מכל סוג ובפרט למשרדים בשלל גדלים ובמחירים אטרקטיביים מאוד שנעים בין 30 ₪ למ“ר ל- 55 ₪ למ“ר.

 תל אביב | יוסף דניאל פרץ 

עם תנופת בנייה ותוכניות עתידיות, שמוערכות בכ-6 מיליון מ“ר של שטחי תעסוקה, ממשיכה תל אביב להוות אבן שואבת עבור חברות מכל הסוגים והענפים; ישראליות ובינלאומיות כאחד. בתחום המכירה, בדומה למרבית הערים האחרות, עולה הביקוש על ההיצע. יחד עם זאת, בניגוד לעבר, כניסת יזמים רבים לשוק המשרדים הביאה לכך שהיצע המכירה גדל. עיקר הביקושים מגיע מצידן של חברות ותיקות בעלות חוסן וודאות המעוניינות ברכישה לצורך שימוש עצמי ומצד משקיעים פרטיים בפרוייקטים חדשים. בתחום השכירות ניתן לראות כי תנופת הבנייה הביאה להיצע הולך וגדל של נכסים איכותיים המציעים שטחים יוקרתיים וייחודיים במחירים נוחים. הדרישה העיקרית מופנית לבניינים שנבנו בעשור האחרון, בעוד שנכסים ישנים הופכים אטרקטיביים פחות ונדחקים להורדת מחירים. למרות שניתן לזהות בשטח עזיבת עסקים לערים אחרות, מדובר בתופעה זניחה, שכן תל אביב היתה ונשארה מוקד עסקי ראשון במעלה. לא ניתן לסקור את שוק המשרדים בתל אביב מבלי להתייחס לעבודות הקמת הרכבת הקלה. האזורים הסמוכים לעבודות הבנייה סובלים מירידת מחירים חדה לאור עזיבת שוכרים ולהערכתי יובילו למכירת נכסים במחיר אטרקטיבי, במיוחד בהתייחס אליהם כהשקעה לטווח הארוך, לאחר שהעבודות תסתיימנה.

אשדוד | מוטי הלר

משקיעים רבים מביעים עניין ברכישת חנויות ברובע הסיטי, רובע ח‘, במחירים שנעים בין מילון למיליון וחצי ₪, מוצר שקשה למצוא. יחד עם זאת, ברובע א‘ וברובע ב‘, ניתן לאתר עסקאות דומות מעניינות. מתחמי משרדים בעיר שהיו רדומים במשך שנים רבות, מתחילים כעת להתעורר ולהתאכלס. כך למשל, חודש בשנה האחרונה באזור הפורום, בניין משרדים בגודל 2500 מ“ר בו ניתן לשכור משרדים ברמת גימור גבוהה, בגדלים שנעים בין 100 ל-1000 מ“ר, במחיר של כ-50 ₪ למ“ר. בדומה, באזור התעשייה ב‘ מתחיל להתאכלס הבניין החדש של חברת ”מנרב“. השוכרים הם עסקים ששכרו משרדים ישנים יותר במקומות אחרים בעיר. מי שנהנה מאוד מהיצע הקרקעות בחלקיה השונים של העיר ומעסקאות מעניינות הם המשקיעים הגדולים. באזור תעשייה ב‘ נרשמה בשנה האחרונה עלייה במחירי הקרקעות, אך עדיין ניתן למצוא קרקעות גדולות ואטרקטיביות במחירים טובים, שעליהן ניתן לבנות שטחי מסחר, לוגיסטיקה, אחסנה ותעשייה. באזור הפורום ובאזור רובע הסיטי נמכרים היום קרקעות ובניינים גדולים ומניבים. בתחום המסחר נרשמה הצלחה גדולה לקניון ”ביג“ החדש שבדרום מזרח העיר. אנחנו מזהים מגמת צמצום בשטחים של חנויות שהיו גדולות במטרה לחסוך בעלויות, שנתפסים במהירות על ידי חברות חדשות ופחות מוכרות. בתחום התעשייה, האחסנה והלוגיסטיקה, ישנו ביקוש רב לשכירת שטחים בגדלים שנעים בין 400 ל-1000 מ“ר, בעיקר באזור התעשייה הצפוני ובאזור התעשייה הקלה והכבדה, סוג נכסים שלא פשוט למצוא. 

רמת גן ובני ברק | סיוון אור-לב 

מתחם הבורסה ברמת גן: תחילתן של עבודות בניית הרכבת הקלה במרכז תל אביב הביאו לעלייה בביקושים למתחם הבורסה, בשל נגישותו הנוחה לרכבת ישראל. עסקים רבים שמחפשים משרדים בגדלים שבין 250-100 מ“ר ברמת גימור גבוהה, ומוכנים לנייד את העסק שלהם בקלות יחסית, מפנים את חיפושיהם למתחם היוקרתי ומביאים לכך שמחירי השכירות בו נשארים יציבים. תחום המסחר שומר גם הוא על ביקושים גבוהים ובעלי חנויות ומסעדות מעוניינים להשתלב במתחם השוקק. 

מתחם ה-BBC בני ברק-רמת גן: האזור ממשיך להתפתח כשלצד מגדלי ”ב.ס.ר“, ”קונקורד“ ו“וי טאוואר“, נוסף ”בית נועה“ שמתאכלס בימים אלה וניתן למצוא בו משרדים ברמת גימור גבוהה ובמחירים אטרקטיביים. המתחם שופע בבתי קפה, עסקי מזון, חנויות, בנקים ומרכזי שירות, שיוצרים יחד סביבת עבודה מצוינת בלב גוש דן. לצד עסקאות השכירות אנחנו מזהים עניין ברכישת משרדים כשההיצע מנגד הולך ומתמעט.