שי שץ עו"ד מקרקעין ונדל"ן משרד עו"ד

ליווי מלא של עסקת רכישת דירה מקבלן. לאחר שמצאתם את הדירה אותה אתם מתכוונים לרכוש מהקבלן, ישנן בדיקות חובה, אותן אבצע מטעמכם. בדיקות תכנוניות – האם ניתן היתר בניה לפרויקט והאם ההיתר תואם את הדירה הנמכרת. האם השימוש המותר לפי התכנית וייעוד הקרקע לפי התב"ע מתאימים לשימוש הנרכש. האם מתקיימים הליכי תכנון עתידי בנכס עצמו או לידו. האם תשריט הבית שהוגש לעירייה ושקיבל היתר תואם את המציאות בשטח. בדיקות אישיות - בדיקת היזם והקבלן. האם הקבלן הינו בעל סיווג מתאים. האם חשבון היזם אינו מוגבל והאם אין הליכי פירוק המתקיימים כנגדו. האם שולמו המסים בגין רכישת הקרקע והאם יש אישור על פטור מתשלום מס שבח לקבלן. בדיקות קנייניות – בדיקת מצב הזכויות: למי שייך הנכס, האם הוא בבעלות היזם או רק בחכירה או אפילו בחכירת משנה או אולי רק בעל זכות חוזית אחרת. בדיקה האם על הנכס רובצת משכנתא, חוב, עיקול או הערת אזהרה אחרת, ואם כן, האם הם חלק מהעסקה או שהם מסכנים את רכישת הדירה. בדיקת תנאי העסקה ומו"מ על שינויים בחוזה – הסכם רכישת דירה מקבלן הוא תמיד הסכם מוטה לטובת הקבלן. שירותיי כוללים כמובן ניהול מו"מ על תנאי העסקה ועל סעיפי ההסכם. בהסכם המכר ישנן סוגיות רבות ומגוונות כמו הבטחת כספי הרוכשים - ערבויות ובטחונות, רישום הנכס בטאבו, סוגיות מס, סוגיות תכנון, רישום בתים משותפים וניהול הבית המשותף, אחריות קבלן, איחורים במסירה, מפרט מכר, שינויים בדירה, שינויים בפרוייקט, שינויים בתשתיות, סוגיות במסירת הדירה, סטיות בגודל הדירה ובכמות החומרים, ביטול ההסכם ועוד ועוד. תפקידי הוא לבטל את הסיכונים, לחסוך בעלויות ולהביא את הצדדים למצב בו מחלוקות עתידיות באות על פתרונן כבר בהסכם. רוכשים דירה מקבלן? אל תוותרו על ליווי של עורך דין מקרקעין, מקצועי ומנוסה.

עסקה קטנה של עורכי דין אשר מזכה ב 10 נקודות

ליווי מלא של עסקת רכישת/מכירת דירה יד שנייה