זוהי הלוואה שמיועדת לבני 60 ומעלה שיש בבעלותם נכס שניתן לשיעבוד , עליו הם יכולים לקבל סכום חד פעמי לשיפור איכות חייהם, נסיעה גדולה לחו"ל או לסיוע לילדיהם, זוהי הלוואה שמבוססת על הבטוחה ואינה דורשת מבחן הכנסה וביטוח חיים.

במהלך חיי המשכנתא מתרחשים שינויים במצב המשק, לדוגמא ירידת ריביות וגם במצב הכלכלי האישי עשויים להיות שינויים, כמו עלייה בשכר שמאפשרת הגדלת החזר חודשי, שינויים אלו הינם הזדמנות לבצע שינויים במשכנתא הקיימת ולהחליף אותה בהלוואה טובה יותר.

כאשר מחירי האג"ח יורדים, התשואה עליהם עולה, התשואה בפועל היא ריבית השוק על הכסף, הבנקים מתמחרים את עלות הגיוס בהתאם לשינוי התשואה על האג"ח, כך שאם אלו עולות אזי עלות הגיוס שהבנק מתמחר גבוהה יותר מה שיתורגם לעליות בריבית המשכנתאות.