רגע לפני שאתם מוכרים את דירתכם - קבלו 5 עצות שיסייעו לכם במכירה
- חשוב מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין בכדי לבדוק מול הרשות המקומית האם קיים חוב בהיטל השבחה בגין מכירת הדירה, וככל שקיים חוב כאמור מה גובהו. כך תדעו לכלכל את צעדכם בהתאם ואולי אפילו הציע את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר מהמחיר שתכננתם.
- חשוב מאוד להיוועץ עם עו"ד מקרקעין בכדי לדעת האם בגין מכירת הדירה יחול מס שבח ומה גובה המס הצפוי ו/או האם ניתן וכדאי לבקש פטור ממס שבח בגין מכירת הדירה.
- במידה ונרכשה כבר דירה חלופית בטרם המכירה, עליכם לדאוג כי מועדי התשלומים הקבועים בחוזה המכירה יהיו תואמים למועדים הקבועים בחוזה רכישת הדירה החלופית, זאת על מנת למנוע איחור בתשלומי התמורה עבור הדירה החלופית /או מצב בו תהיו חלילה בהפרה של חוזה הרכישה.
- חשוב כי בהסכם המכר יצוין כי התשלום הראשון והתשלום האחרון ישולמו ע"י הקונה באמצעות המחאה בנקאית, זאת על מנת שלא תירשם חלילה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מבלי ששולם לכם חלק מהתמורה ו/או תימסר החזקה בדירה לקונה מבלי ששולמה לכם מלוא התמורה בגין הדירה.
- בידקו כי התשלום הראשון המשולם לכם על פי חוזה המכר הוא בסך של לפחות 10% מהתמורה הכוללת בגין הדירה, זאת היות ובגין התשלום הנ"ל נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויותיכם בדירה, ויש לדאוג לכך שתוכלו לקבל פיצוי במקרה של הפרת החוזה על ידי הקונה.
נורית נמדר גורפינקל עו"ד ונוטריון בתחום המקרקעין
שמי נורית נמדר גורפינקל ואני עו"ד ונוטריונית בעלת ניסיון מקצועי של מעל 15 שנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. אני מלווה את לקוחות המשרד באופן אישי ומסור לאורך כל שלבי העסקה. משרדי עוסק, בין היתר, בתחומים ה