בתהליך..המתן בבקשה.

PROFIT / בלוג

תובנות בנושא רכישת נכס להשקעה

30/10/2019 18:08

  • לפני שרוכשים דירה שאלו את עצמכם מספר שאלות:


    • האם אתם מחפשים נכס מניב שיניב הכנסה חודשית? או שאתם מעוניינים בהשקעה עם רווח מיידי (flip) לקנות בזול למכור ביוקר?
    • האם אתם אוהבי סיכון? או שונאי סיכון
    • אני לא מאמינה ב"מציאות" וכמובן שאין "מתנות חינם". "מציאה" טומנת בחובה סיכון שצריך לאמוד אותו נכון.
    • לזכור: רכישת נכס להשקעה אינה רכישה אמוציונאלית. אל תדמיינו את עצמכם חיים בדירה. בחנו את העסקה במספרים אובייקטיביים. כגון: תשואה
    • איך מחשבים תשואה?
    1. תשואה הנובעת משכירות חודשית
    2. תשואה הנובעת מעליית ערך הנכס

    *** רוב הרווח מגיע מעליית ערך הנכס.

     

    חשוב!!!

    • בדקו תשואה בערכים מוחלטים (בכסף) לא רק באחוזים.
    • התשואה היא ברוטו. יש לנטרל: מיסים, ריבית על משכנתא, תחזוקה שוטפת, תקופות ללא שוכר והוצאות שוטפות.
    • נסו להעריך תשואה עתידית. צפי התפתחות ושינויים במיקום הרלוונטי, מגמות עתידיות, התנהגות וביקושים הסטוריים וכו.

     

    אילו סיכונים יש לאמוד?

    • איזור – מגמה משתנה/מגיעה אוכלוסיה שונה מהתכנון
    • ירידה במחירי השכירות/מחירי הנדלן בכלל
    • הפתעות בנושאי התחזוקה (השקעה גבוהה מן המתוכנן)
    • שוכר בעייתי – לא משלם/לא מתפנה.

    איך מקטינים סיכונים?

    בודקים את השוק, שואלים המון שאלות וחותמים על חוזה אצל עו"ד.

    • כשמדובר בהשקעות בחו"ל:
    1. בצעו בדיקות השוואתיות, מחירים באיזור המדובר, מחירי שכירות, וודאו שמחיר הנכס תואם את האיזור.
    2. מצאו מידע בנושא האוכלוסיה שגרה במקום, הם יהיו השוכרים שלכם.
    3. תחליטו אם הנציג המטפל בהנכס בחול יושב בארץ או באיזור הרלוונטי (מול מי אתם מעדיפים להיות בקשר)
    4. דברו עם אנשים שמנהלים נכסים באיזורים המדוברים.
    5. דברו עם משקיעים בעלי נכסים קיימים מעל 5 שנים, בדקו ביצועים בפועל על פני תקופה.

     

        יש לכם שאלות?

        לשירותכם,

        דיאנה אבירם 052-2317904


               


תגובות

דיאנה אבירם

בעלים ומנכל"ית במשרד לייעוץ...