האם כדאי להקפיא/לדחות את תשלומי המשכנתא? למה חשוב לשים לב?
- בעקבות המצב, בנק ישראל יוצא במתווה לתושבי עוטף עזה והצפון להקפאת/דחיית תשלומי המשכנתא וההלוואות ללא ריבית ופטור מעמלות ולשאר חלקי הארץ נותן אפשרות להקפיא אך הם ישלמו את הריבית.בנק פועלים גם יצא בהטבה מיוחדת לתושבי העוטף שבו הוא משלם 3 חודשים את המשכנתא.בנק דיסקונט מעניק פטור מלא, לתושבי העוטף, ל-6 חודשים מתשלומים המשכנתא.בנק מזרחי טפחות מעניק פטור לחודש נובמבר מתשלומי המשכנתא לתשלומי העוטף.ומצרפת כאן גם את ההטבות של בנק לאומי - לפטור לתושבי העוטף מתשלומי הריבית בדחיית תשלומי המשכנתא.חשוב לציין שאין המלצה כלכלית לכל הקפאה /דחיית תשלומי משכנתא אלא אם כן יש בעיה תזרימית וזה ממש קריטי עבורכם.ליתר תושבי הארץ דחייה/הקפאת תשלומי משכנתא כרוכה לא רק בתשלומי ריבית אלא גם בקרן ובחלק ממסלולי המשכנתא - גם הצמדה למדד ולכן חשוב שתדעו מספר דברים חשובים:יש 2 סוגי הקפאות:1. הקפאה מלאה של קרן וריבית וכרגע במצב מלחמה, לתושבי העוטף והצפון ועל פי קריטריונים של בנק ישראל, לא נושא ריבית. לכל היתר כן.2. הקפאה חלקית שכרגע נכונה רק למי שלא תושב העוטף או הצפון- באופן שתשלמו רק את הריבית והקרן נצברת.לפני שאתם רצים להקפיא את תשלומי ההלוואות או המשכנתא אתם צריכים לקחת בחשבון מספר פרטים חשובים:1. ההקפאה הקפיאה גם את תשלומי הקרן והם נצברים ולכן חשוב לחשוב גם על היום שאחרי ההקפאה כדי שההחזר לא יעלה- האם כדאי לפרוס את המשכנתא? למחזר?2. חלק מהמסלולים במשכנתא הם צמודי מדד וגם הם עלולים להשפיע על קרן ההלוואה ובמקרה של עליית המדד - הקרן עלולה לעלות ואיתה ההחזר החודשי.לכן מאד חשוב לבדוק לפני כל פעולה שאתם עושים:1. כמה זה יעלה לכם בסוף התקופה?2. מה יהיה ההחזר החודשי ביום שאחרי ההקפאה?3. איך מתנהלים כלכלית בזמן ההקפאה ואחריה?4. איך מטפלים בהלוואות ובמשכנתא באופן שההחזר החודשי לא יעלה? האם כדאי למחזר? לפרוס ליותר זמן?מקווה ששפכתי קצת אור.אם יש שאלות נוספות מוזמנים לשאול בתגובות או לפנות אליי בטלפון: 0524755611
באור חיובי ייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון
www.orplusf.co.il באור חיובי מומחה למתן פתרונות מימון לבית, לעסק ולחברות. מתן פתרונות פיננסיים ומימוניים גם למסורבי בנק. מתן פתרונות פיננסיים ומימוניים גם למשקיעים בנדל"ן. ייעוץ משכנתאות לרכישת נכסים