משכנתא הפוכה

במדינת ישראל כ 13.9% מהציבור הינם מבוגרים בניי 65 ומעלה, לרבים מהאוכלוסייה הזאת יש קיצבת ביטוח לאומי קטנה ופנסיה לא ממש גבוהה שבקושי מספיקה לכלכלה עצמית, קנית תרופות ואמצעיים סיעודיים הכרחיים. יתרה מזאת לא תמיד ניתן להסתמך ולהישען על עזרתם של ילדיהם כדי לכלכל אותם גם אם ילדיהם במצב כלכלי אמיד.

ללקוחות אלו קשה עד בלתי אפשרי לקבל משכנתא לכל מטרה, פריסת התשלומים תהיה לתקופה קצרה מטעמי גיל, ההחזרים החודשיים יהיו גבוהים מה שלא ריאלי מבחינת אותו זוג מבוגרים ממוצע.

כתוצאה למצב זה, וכצעד מתבקש נכנס לשוק המשכנתאות מוצר אשר נקרא " משכנתא הפוכה".

מהי משכנתא הפוכה ?? שיעבוד נכס קיים כבטוחה להלוואה אשר ניתנת.

במשכנתא הפוכה יכולים בניי הזוג לשעבד נכס אשר ברשותם ובבעלותם לטובת הגוף המלווה, ללא כל הוכחה מציידם על יכולת החזר חודשית, ובכך להעמיד לעצמם הלוואה בסדר גודל אשר נקבע על פי קריטריונים מסוימים (כגון גיל, שווי הנכס ועוד). משכנתא הפוכה ניתנת בתצורה של הלוואה במכה אחת או גמלה חודשית כחלף פנסיה.

הגופיים המלווים מאפשרים לבניי הזוג לקבל סכום כסף גבוהה, בתשלום אחד או במספר תשלומים (לפי דרישת בניי הזוג), ולהישאר ולהתגורר בבית עד יום פטירתם. ברוב המקרים הכסף + ריבית מוחזר רק עם פטירתם של בניי הזוג ומכירת הנכס המשועבד ע"י היורשים.

משכנתא זו הוכיחה את עצמה כיעילה, כדאית, ומאוד פופולרית בקרב חתך זה של האוכלוסייה מהסיבה שהיא נותנת מחד סכום כסף לא מבוטל אשר נותן לבניי הזוג מימון למימוש כל מבוקשם. הזוג המבוגר ללא כל יכולת כלכלית גבוהה נהנה מתזרים מזומנים לא מבוטל, רמת חיים גבוהה, רכישת תרופות ושירותי בריאות וסעד נדרשים. ומאידך לא נדרשים לשום תשלום חודשי על ההלוואה.

משכנתא הפוכה מתאימה לכל אחד מגיל 65 ומעלה כגון:

          מי שאין לו יורשים וחי ברמת חיים נמוכה מאוד.

          מי שיש ברשותו נכס אחד או יותר רשומים על שמו ונקיים משעבודים.

          מי שאין ביכולת ילדיו לתמוך בצרכיו כקשיש, או כנצרך סיעודי.

          מי שנזקק לסכום כסף לא מבוטל לכל מטרה וכיו"ב.

יתרונות ההלוואה.

1.        תהליך קצר ולא מייגע עד לקבלת הכסף.

2.        המצאת מסמכים מינימלית.

3.        ברוב המקרים נציגי הגופיים המממנים מגיעים לבית הלקוחות.

4.        לא צריך לספק הסברים מספקים את הדעת למה מיועדת ההלוואה.

5.        סילוק החוב אך ורק לאחר פטירת בניי הזוג הלווים.

6.        סילוק ההלוואה בכל זמן נתון וללא קנסות על פרעון מוקדם.