טעות מספר 1: מתחילים מהאמצע . ישנם הרבה קונים שקודם מתחילים לחפש דירה ולאחר שמוצאים הם הולכים לבדוק מימון מהבנק . בשלב זה הקונים מבינים כמה יאשרו להם מה ההון העצמי שהם צריכים וכולי...
במקרים רבים מתברר שהבנק לא נותן להם את המימון שציפו לו ולמעשה את הבדיקה הזאת היו צריכים לעשות מהתחלה. 
הדרך הנכונה 
קודם כל לבדוק מה ההון העצמי שלכם, לאחר מכן לגשת לבנק ולבדוק מה האפשרויות מימון שהבנק נותן לכם, לאחר מכן לחפש דירה בתקציב האפשרי. הרווח הוא חיסכון בזמן יקר בחיפוש נכס שלא בתקציב שלכם .
מומלץ לקבל אישור עקרוני מהבנק בכתב .

טעות מספר 2: רוב הקונים נכנסים לאתרי אינטרנט כדי לבדוק מחירים, מה שבדרך כלל אינו משקף את המציאות על עסקאות שנעשו או על מחיר נכון לעכשיו .
גם בדיקה ברשות המיסים אינה משקפת את המחיר של הדירה המוצעת, מאחר וחסרים שם המון פרטים שלמעשה מבדילים בין דירה לדירה כגון : רמת השקעה כיווני אוויר קומה נוף וכולי...
הדרך הנכונה:
היא פנייה לבעלי מקצוע כגון יועץ נדלן מקצועי/שמאי שעושים את הבדיקה הספציפית לגבי הנכס שאותו רוצים לרכוש.

טעות מספר 3: חיפוש ללא בן/בת הזוג. ישנם הרבה לקוחות שיוצאים לחפש דירה לבד ללא בן/ת זוגם ורק לאחר מכן באים איתם לראות את הדירה שוב . כתוצאה מכך מבזבזים זמן יקר ומיותר .
הדרך הנכונה:
שני בני הזוג אמורים לצאת ולראות את הדירות ביחד ולבדוק מה הכי מתאים לאחר שבוחנים את כל הדירות .
טעות מספר 4: הוצאות נוספות. זוגות רבים לא בודקים את ההוצאות הנוספות שיש לנכס, כגון עורך דין, שמאי, פתיחת תיק בבנק, מס רכישה, תיווך, נוטריון רישום הבית ועוד. ולבסוף מגלים מאוחר שאין להם איך לשלם את ההוצאות שלא לקחו בחשבון מההתחלה.
הדרך הנכונה 
לחשב את ההוצאות הנוספות מראש ובכך להימנע מהפתעות בהמשך .
טעות מספר 5 : הרבה קונים קובעים מחיר שלא מוכנים להעלות אותו במשא ומתן, ומהסיבה הזאת עסקאות לא מתקדמות ואנשים מפסידים את העסקה בגלל חוסר ניהול משא ומתן בצורה מקצועית ונכונה .
הדרך הנכונה 
בחינת כל הפרמטרים והמשמעויות לפני המשא ומתן . לפעמים עסקה נופלת על סכום קטן, כתוצאה מכך צריכים להאריך חוזה שכירות לשנה מה שהופך את ההתעקשות למיותרת. פנייה לאיש מקצוע בקיא ברזי המשא ומתן מנטרלת את ההתעקשויות המיותרות בכדי להגיע לסיומה של עסקה טובה לשני הצדדים .

בהצלחה לכולנו שבת שלום 

הכותב הינו בעלים ומנכ"ל משרד "סיני נכסים" רחובות עם ותק של 26 שנות מוניטין. 
לפגישת ייעוץ אישי: 052-2513418
[email protected]

הכנס טקסט כאן