לאחרונה הכנסת אישרה חוק לפיו יוגבל שכר טרחתו של עורך הדין אשר משולם ע"י הקונה בעסקת רכישת דירה מקבלן.

באופן אישי וחרף ניגוד האינטרסים הפרטי שלי, לא ברור לי איך זה לא קרה עד היום. עורכי הדין המייצגים קבלנים נהנו במשך שנים משכר טרחה כפול, אותו גבו הן מהקבלן והן מהקונה, בעוד שבפועל הייצוג הוא חד צדדי לטובת הקבלן (מלבד הרישום). 

כך נאלץ הקונה, שהשקיע את כל הונו ויהבו בעסקת חייו - רכישת דירת מגורים, לשלם פעמיים - פעם אחת לעורך הדין של הקבלן ופעם שנייה לעורך דין מטעמו המייצג אותו בלבד. במקרים מסויימים מוותר הקונה על ייצוג מטעמו בשל כלל העלויות המשפטיות הכרוכות בעסקה. 

הפרקטיקה המעוותת שהתפתחה עם השנים, העמיסה עוד ועוד על כיסו של הקונה, כשנוסף על ה-1.5-2% שכר טרחת עו"ד (סכום המגיע לכעשרות אלפי שקלים), נדרש הוא לשאת בנפרד בהוצאות נוספות כגון רישום זכויות, רישום בית משותף, הוצאות טיפול שונות וכיו"ב, אשר שולמו ישירות לעורך הדין של הקבלן.

מוכרות לי טענות הנגד, לפיהן החוק יפגע בפרנסתם של עורכי הדין או שהחוק יגרום להעלאת מחירי הדירות ובכך לא ישנה דבר, לכל אלה ניתן למצוא תשובות ופתרונות פרגמטיים. 

חשיבות החוק בעיניי, היא היותו צעד נוסף במגמת הורדת יוקר המחיה בישראל, בעיקר עבור הזוגות הצעירים המבקשים לבנות את עתידם כאן.

ההערכה היא ששכר הטרחה יוגבל ל-0.5% ממחיר הדירה או 5,000 ש"ח, הנמוך מביניהם. שווה לעקוב!