מס שבח הינו מס על רווח הון המוטל על מוכר מקרקעין או מניות באיגוד מקרקעין בגין השבחת הנכס הנמכר מיום הרכישה ועד למכירת הנכס. דהיינו, בוחנים בכמה המוכר רכש את הנכס, ומהי התמורה שהוא מקבל בעת המכירה. ההפרש הוא השבח על הנכס אותו ממסים.

לא כל העברה נחשבת כאירוע מס. כך למשל העברה אגב גירושין, או ירושה, ובגינן אין חיוב במס שבח. עם זאת, ישנם מקרים בהם העברות בין יורשים עלולות להיות מחויבות במס ולכן, רצוי להיוועץ בעורך דין לצורך תכנון מס.

כמו כן, ישנם מקרים בהם ניתן פטור ממס שבח: למשל במכירת דירה יחידה, מכירת דירה שנייה, מכירת דירה שנתקבלה במתנה, תמ"א 38 ופינוי בינוי. אבל, יש לשים לב לתנאים הנדרשים לגבי כל אחד מהפטורים וההשלכות הצפויות בשל הפטור מהמס. כך למשל בפטור של דירת מתנה, המס הוא מס נדחה עד למכירה של הדירה שנתקבלה במתנה. לפיכך, גם במקרים אלו רצוי להתייעץ עם עו"ד לגבי הזכאות לפטור ומשמעותו.

בעת המכירה, ישנן הוצאות המוכרות שניתן לנכות אותן במסגרת ההשבחה, מתוך מחשבה שלהוצאות אלו יש השפעה על עצם השבחת הנכס. כך למשל: שיפוצים, דמי תיווך ברכישה ובמכירה, שכר טרחת עורך דין ברכישה ובמכירה, שכר טרחת שמאי ומודד, היטל השבחה, ריביות בגין משכנתא. יש להביא בחשבון כי כאשר מדובר אם מדובר בדירה שהושכרה, אזי הריביות על המשכנתא והשיפוצים לא יכללו במסגרת ההוצאות שניתן לנכות במסגרת ההשבחה. ​