דירת מעטפת הינה דירה שטרם בוצעו בה עבודת הפנים. עד לחוק ההסדרים, הייתה מחלוקת כיצד יש להתייחס לדירה כזו.  מאחר ומצד אחד, יש לדירה שלד, ובכך היא דומה לדירת מגורים. אך מצד שני, בשונה מדירת מגורים, עבודות הפנים טרם הסתיימו ובכך היא שונה מדירת מגורים, אף השם 'דירת מעטפת' מעיד על כך שאין מדובר בדירת מגורים רגילה, אחרת מדוע היא זכתה לשם מיוחד כדירת מעטפת?! 

במסגרת חוק ההסדרים הוכרעה המוחלוקת. חשוב לדעת כי דירת מעטפת תיחשב כדירת מגורים, וכי רוכש של דירת מעטפת, יהיה חייב במס רכישה, בהתם למדרגות המס של דירת מגורים. 

יש לשים לב למועד תחולת החוק. בד"כ חוקים נכנסים לתחולה מיידית. לעיתים, מצוין בחוק כי הוא ייכנס לתוקף החל מתאריך מסוים הסמוך לחקיקה. לגבי דירות מעטפת, ההגדרה שלהן כדירה תיכנס לתוקף רק ביום 1.1.24, כחצי שנה לאחר חקיקת חוק ההסזדרים. ניתן להניח כי המטרה היא לעודד אנשים לרכוש דירות מעטפת כעת, ולחסוך את החיוב במס רכישה. וכמובן, לסגור את הפרצה ולהכריע במחלוקת. הכרעה שיכולה להוביל להגדלת המס כתוצאה ממכירות של דירות מעטפת החל משנת 2024