עיקרי השינויים המתייחסים למס רכישה –2013-2014

החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013-2014), התשע"ג – 2013 – חוק ההסדרים 2013-2014 , אושר בכנסת ופורסם ביום 5/8/13, ויצר שינויים וחידושים משמעותיים במיסוי מקרקעין.

במאמר זה יובאו עיקרי השינוי הנוגעים למס רכישה שחל  על רכישת דירה.

דירה יחידה בידי יחיד תושב ישראל*

להלן מדרגות מס הרכישה בתקופה שמיום 1.8.2013  ואילך

(התקופות שהוגדרו הינן: תקופת הוראת השעה החלה ביום 1/8/13 ועד ליום - 31/12/14, ובתום הוראת השעה, תקופה המוגדרת כ"הוראת קבע" : החל מ- 1/1/15 ואילך.  מכיוון שהמדרגות בתקופות אלו זהות לא נעשתה הפרדה).

            עד 1,470,560  - 0%

            1,470,560 -1,744,270 – 3.5%

            1,744,270 – 4,500,000 – 5%

            4,500,000 – 15,000,000 – 8%

            15,000,00 ומעלה – 10%

*החוק שונה, כך שהחל מיום 1/8/13 רק יחיד תושב ישראל יוכל ליהנות משיעורי המס המופחתים ברכישת דירת מגורים יחידה.

הגדרות:

על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתים על המוכר להיחשב כ"תושב ישראל" והדירה הנרכשת צריכה להיות דירתו היחידה:

הגדרת "תושב ישראל" כהגדרתו בפקודת מס הכנסה, ולעניין מס רכישה– לרבות מי שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק כהגדרתו בס' 14(א) לפקודה.

הגדרת "דירה יחידה"- דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א.

לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כ"דירה יחידה" גם במקרים הבאים:

1. אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1/1/1997.
2. אם יש לרוכש, נוסף על הדירה הנרכשת, דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש. (טרם התיקון (ועד ליום 1/8/2013) הדרישה היתה שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מרבע).
3. מי שרוכש דירת מגורים, ותוך 24 חודשים מכר דירה אחרת שהייתה דירתו היחידה עד למועד הרכישה.
4. מי שרוכש דירת מגורים מקבלן, ותוך 12 חודשים מהמועד בו אמורה להימסר החזקה בדירה מכר דירה אחרת שהייתה דירתו היחידה עד למועד הרכישה, ואם חל עיכוב במסירה בשל נסיבות שאינן בשליטתו- מהמועד בו נמסרה החזקה בפועל.
5. הדירה הנרכשת היא "דירה חלופית" כמשמעותה בסעיף 49ה(א)לחוק, לשתי דירות קיימות.

דירה נוספת או דירה בידי תושב חוץ – יחידה או נוספת

להלן מדרגות מס הרכישה בתקופה שמיום 1.8.2013-31.12.2014

            עד 1,089,350  - 5%

            1,089,350 -3,268,040 – 6%

            3,268,040 – 4,500,000 – 7%

            4,500,000 – 15,000,000 – 8%

            15,000,00 ואילך – 10%

מדרגות מס הרכישה החל מיום 1.1.2015

            עד 1,055,935  - 3.5%

            1,055,935 – 4,500,000 – 5%

            4,500,000 – 15,000,000 – 8%

            15,000,00 ואילך – 10%

* לעניין זה קיימת הקלה בחוק לקבלת החזר של 1/6 ממס הרכישה ששולם, בהתקיים כל התנאים הבאים:

1. מס הרכישה לא נתבע בניכוי כהוצאה במס הכנסה.

2. הרכישה היא של זכות במקרקעין שעל פי תב"ע ניתן לבנות עליה דירה אחת לפחות המיועדת     לשימוש למגורים.

3. תוך 24 חודשים מיום הרכישה התקבל ההיתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות.

4. הוגשה בקשה לתיקון שומה תוך המועדים הקבועים בסעיף 85 לחוק.

הקלות בתשלום מס הרכישה