בתהליך..המתן בבקשה.
בתהליך..המתן בבקשה.
להלן פירוט התוכנית:
• שלב 1– פגישת היכרות וניתוח המצב הפיננסי
בשלב ראשון אכיר אתכם ואת מצבכם הפיננסי, המבנה המשפחתי, הכנסות שלכם, צפי להכנסות או התחייבויות עתידיות וכך אוכל להבין ולנתח מה היכולות הכלכליות ומה המגבלות הכלכליות.
בשלב שני אבחן את אופי העסקה עצמה, אם הגעתם אליי עוד בשלב מוקדם של ההתלבטות לרכישת דירה – ננתח ביחד את האפשרויות העומדות בפניכם ואעזור לכם לקבל החלטה מושכלת. זהו השלב הנכון והקריטי ביותר להיעזר ביועץ משכנתאות.
אם אתם בשלב המו"מ בעסקה, והיא עוד בחיתוליה אלווה אתכם צעד צעד כדי שתדעו ממה להיזהר, נתכנן נכון את התשלומים, אדגיש לכם נקודות לטובתכם ונקודות שיכולות להיות מסוכנות לכם.
הפגישות יתחלקו למספר פעמים בהתאם לצורך ומורכבות המקרה.
• שלב 2 – התאמת תמהיל משכנתא עבורכם
בחלק הראשון של שלב זה, נחליט יחד על אסטרטגיה מול הבנק והחזר חודשי שנכון לכם בהתאם לניתוח הפיננסי שביצענו בשלב ראשון.
בחלק השני, אבנה לכם תמהיל משכנתא אישי בהתאם למאפיינים שלכם (כמו רמת ההכנסה ויכולות ההחזר), התמהיל שאבנה יענה על הצרכים הכלכליים שלכם היום, מותאם לרמות הסיכון שלכם ובמסלולים האופטימליים ביותר עבורכם ולוקח בחשבון תחזיות עתידיות של המשק ושל המצב ששיקפתם בהתאם להכנסות שלכם. אסביר לכם את המשמעויות של התמהילים שבנינו כאשר כל הדרך אני מוביל אתכם יד ביד בדרך הנכונה למשכנתא מנצחת.
חשוב לדעת שלכל עסקה יש את הבנק המתאים לה, לכן בהתאם לתמהיל שבנינו נבחר לאיזה בנקים להגיש את הבקשה בכדי לקבל את הריביות הטובות ביותר.
יש מגוון אתגרים בעיקר בירוקרטים בדרך למשכנתא, אבל כיוון שאתם איתי, אדאג לטפל ולהדריך אתכם כך שהכל יתקדם בצורה ברורה ופשוטה.
• שלב 3 ניהול משא ומתן לקבלת ההצעה הטובה ביותר מהבנקים הרלוונטיים
אחסוך לכם את כל ההתרוצצויות מול הבנקים, אציג לבנקים את התמהיל המבוקש, ננהל את כל תהליך הבירוקרטיה המתישה ואקדם ביעילות את כל המו"מ מול פקידי המשכנתאות. בזכות הניסיון הרב שלי, אנהל את כל הליווי שלכם בצורה היעילה ביותר, ונשווה בין התמהילים השונים ונבין מה הכי טוב עבורכם.
• שלב 4 חתימה על תיק המשכנתא בבנק
נקיים שיחת סיכום על כל המשמעויות של התמהיל שאנחנו עומדים לחתום עליו ונבין מה הצפי של המשכנתא שלנו בעוד 5 ו- 10 שנים.
כמובן שאלווה אתכם פיזית לבנק לחתימות על מסמכי המשכנתא לרכישת הדירה, נוודא שכל מה שסוכם מול הבנק אכן נחתם, בדיוק כמו שעו"ד מלווה את לקוחותיו ברגעים החשובים.
• שלב 5 ליווי כל הדרך העברת הכסף למוכרים / קבלן (לאחר החתימה בבנק)
לאחר חתימה על הסכם המשכנתא מול הבנק הליווי לא מסתיים, אני לא משאיר את הלקוחות שלי לבד, ולכן אמשיך ללוות, אהיה זמין ואעמוד בקשר מול העו"ד שלכם ופקיד המשכנתאות של הבנק ככל שאדרש, כדי שניתן יהיה לסיים את כל נושא הבטחונות של הנכס ושלכם. שירותי הבטחונות כוללים חיבור לשמאי מומלץ, חיבור לסוכן ביטוח מקצועי ואמין, חיבור לעו"ד ונוטריון וניהול התקשורת בין הבנק לגורמים השונים.
שירות בונוס 1 - מעקב משכנתא ל 5 שנים
מעקב והתרעה אחרי המשכנתא שלכם, בכל שינוי מהותי בריביות או בשוק המשכנתאות, בנוסף בכל פניה יזומה שלכם אליי אבחן את המשכנתא שלכם ביחס למצב בשוק וביחס למצב הכלכלי שלכם, ואבדוק כדאיות מחזור או פירעון מוקדם וניצול הזדמנויות ולחסוך לכם עוד יותר כסף.
שירות בונוס 2 - בדיקת ביטוחים ותיק פנסיוני
פגישת ייעוץ במתנה עם מומחה ביטוחים שיוכל לסייע לכם בביטוחי המשכנתא ובנוסף יעבור על התיק הפנסיוני שלכם ויבדוק כפל ביטוחים והוזלות בביטוחי בריאות וחיים ויחסוך לכם כסף רב מול חברות הביטוח.
