עו"ד סוזאנה זוקוב

רכישה או מכירה של נכס, הן בין העסקאות הגדולות ביותר שתעשו בחייכם. היות ומדובר על סכום כסף גבוה, ועל התחייבות חוזית וקניינית, מומלץ להסתייע בשירות עורך דין מקרקעין מטעמכם, לפני חתימה על ההסכם, בכדי לוודא שלא תיפלו חלילה קורבן לרמאות, ועל מנת שתבצעו עסקה משתלמת וכדאית תוך ניהול סיכונים נכון. ליווי עמי, סוזאנה זוקוב, עו"ד אחראית, מקצועית ועם נסיון בתחומה, תבטיח תהליך מכירה/רכישה בטוח, זורם ונעים.

משרדי מציע ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין בכל חלקי הארץ. השירות כולל בדיקות מקדמיות לנכס מבחינה רישומית, עריכת חוזה מכר, תוך הגנה על האינטרסים של הלקוח, מו"מ מול הצד השני, דיווח למיסוי מקרקעין, תמיכה וליווי בכל הליך רישום המשכנתא, במידת הצורך, ועד העברת הזכויות ורישום הנכס על שם הבעלים החדשים.

לפני חתימה על הסכם רכישת דירה, אני מבצעת בדיקה מקדמית של הנכס והצדדים המעורבים במרשמים השונים (בטאבו, ברשם המשכונות, במנהל מקרקעי ישראל וכד'). הבדיקה יכולה לספק מידע חשוב במספר היבטים, ביניהם:

האם המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה, ומה מצב הזכויות בדירה, כלומר, האם הדירה בבעלותו המלאה או שמדובר על הערת אזהרה, חכירה, וכו'.
האם אלמנטים כמו חניה, מחסן או גג שהוצגו כחלק מהדירה אכן שייכים לה על פי המרשם.
האם קיימים חובות או שעבודים בדירה.
סוג העסקה הצפוייה-אין עסקת "טאבו" כעסקת חברה משכנת וכו'.
רכישת דירה כרוכה בהוצאות רבות. עורך דין מקרקעין ינחה אתכם בכל הנוגע להוצאות הנלוות דוגמת אגרות לשכת רישום המקרקעין ומס רכישה, ויבחן אפשרות של הפחתת גובה המס, ובמקרים מסוימים אף השגת פטור מלא.

בשלב הבא, אני מנהלת מו"מ מול הצד השני להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם, ועריכת הסכם אשר יבטיח , הגנה מירבית על האינטרסים שלכם, לרבות הכספיים, ויספק מנגנוני הגנה, למקרה של הפרת ההסכם. כמוכרים, על ההסכם להבטיח שלרוכשים לא תהיה כל עילה לתביעה בעתיד, והתשלום על הנכס יובטח. כקונים, ההסכם צריך להבטיח שתקבלו את הנכס שהובטח לכם לבעלותכם המלאה במועד וללא כל פגם.

גם לאחר החתימה על ההסכם, תיהנו מליווי בכל הנוגע לדיווח למיסוי מקרקעין, רישום משכנתא ועד העברת הזכויות ורישום הנכס על שם הבעלים החדש.

שוקלים למכור או לקנות?

התקשרו: 052-4896017

מסמך ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך המאפשר לאדם, להחליט כבר עכשיו, כל עוד הוא יכול, את מי ימנה לטפל בענייניו, ובעיקר איך הוא רוצה להמשיך לחיות את חייו במידה ולא יוכל להחליט או לבצע פעולות בעצמו בעתיד.

במסמך זה האדם יכול להתייחס לעניינים אישים, רפואיים ו/או ענייני רכוש. ייפוי כוח מתמשך בעניינים אישיים מתייחס לכל הנוגע לרווחת האדם , דאגה לצרכים היומיומיים שלו מבחינה גופנית, נפשית וחברתית, מקום המגורים שלו וכו', ייפוי כוח מתמשך בענייני בריאות מתייחס לכל הנוגע לגופו של אדם כגון החלטות על גופו (ובלבד ואין זה מתנגש בחוק החולה הנוטה למות). ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש מתייחס לכל הנוגע לנכסים, הכספים וההתחייבויות הפיננסיות של האדם.

כל אדם בגיר (מעל גיל 18) יכול להחליט על עריכת ייפוי כוח מתמשך, בתנאי שהוא מבין את המשמעות של מתן ייפוי הכוח והשלכותיו באופן מלא. באפשרותו למנות מיופה כוח תוך הענקת שיקול דעת מלא בקבלת החלטות , או לקבוע מראש הנחיות מקדימות עבור מיופה הכוח.

ניתן למנות אדם אחד כמיופה כוח או למנות מספר מיופי כוח שיוכלו לפעול יחד או לחלק ביניהם את האחריות והסמכות לעניינים נפרדים. כך או כך, מיופי הכוח חייבים להסכים למינוי, ולא ניתן לכפות עליהם תפקיד זה.

לעיתים נדרש מינוי אפוטרופוס. לדוגמה, כאשר בן אדם אינו צלול, וזקוק לעזרה, במקרה של קטין שנותר יתום, בוגרים עם צרכים מיוחדים שאינם יכולים לדאוג לעצמם או קשישים שאינם יכולים לדאוג לעצמם או לקבל החלטות בעצמם. במקרים כאלו כדאי, רצוי ואף מומלץ למנות אפוטרופוס, שידאג לרווחת האדם היקר לו.

ייפוי כוח נכנס לתוקף כאשר האדם מאבד את היכולת לקבל החלטות או לטפל בעניינים אליהם מתייחס המסמך. ברירת המחדל בחוק בנוגע לכניסת יפוי הכח לתוקף היא חוות דעת של רופא מומחה. הממנה יכול להתנות על כך ולקבוע את האופן שבו יקבע כי אינו מבין עוד בדבר.
עריכת ייפוי כוח מתמשך ניתן לבצע אך ורק ע"י עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין, אשר עבר הכשרה מתאימה והוסמך על ידי האפוטרופוס הכללי לערוך ייפויי כוח מתמשכים.

בנוסף לעריכת ייפוי כוח מתמשך, משרדי נותן שירות גם בעריכת מסמך הבעת רצון, תומך בקבלת החלטות והנחיות מקדימות לאפוטרופוס וכן הגשת בקשות למינוי אפוטרופוס לגוף ולרכוש.

לליווי משפטי בתחום יפוי כח מתמשך או אפוטרופסות, התקשרו – 052-4896017

חוק הירושה מסדיר את כל נושא הצוואות והירושות, לרבות אילו סוגי צוואות קיימים, מה קורה כאשר אין צוואה, מיהם יורשים על פי דין, מה קורה כאשר אין יורשים וכדומה.

כאשר אינכם עורכים צוואה, היורשים הם בהתאם לברירת המחדל הקבועה בחוק, כלומר בן או בת הזוג שלכם וקרוביכם. חוק הירושה מגדיר באיזה אופן יחולק העיזבון, הוא הרכוש שאתם מותירים לאחר מותכם – הילדים, ככל וישנם יירשו מחצית מן הרכוש ובן או בת הזוג בחייהם יירשו את המחצית השניה. כל זאת כאמור, במידה ואינכם עורכים צוואה.
ברירת המחדל בחוק הירושה, לא בהכרח תואמת את רצונכם והצרכים שלכם, ולא 'מכסה' את כל המצבים האפשריים, בוודאי כאשר אינכם עונים על אחד המצבים הקבועים בחוק . צוואה היא מסמך משפטי באמצעותו תוכלו להתנות על חוק הירושה, ולתת הוראות מיוחדות המתאימות לצרכים שלכם ושל משפחתכם.

כתיבת צוואה היא הדרך היעילה והנכונה ביותר לקבוע, כיצד יחולק עזבונכם לאחר מותכם, ומתוך אחריות, לדאוג כבר היום ליקרים לכם מכל, כאשר לא תהיו עוד עבורם. בנוסף, כתיבת צוואה פעמים רבות חוסכת סכסוכים עתידיים בין בני המשפחה על רקע הירושה עקב יחסים רעועים או רצונות ואינטרסים מנוגדים.

בכדי לוודא שצוואתכם תשקף בצורה מדויקת ומלאה את רצונכם, חשוב להסתייע בשירותי עורך דין צוואות מיומן ומנוסה שינסח עבורכם צוואה במקצועיות ורגישות. יש לוודא שתותירו צוואה מנוסחת וערוכה על פי דין, ללא פרצות ופתח לאי הבנות.

אל תדחו למחר – התקשרו! 052-4896017