לא מזמן פגשתי זוג שמכר דירה ב-1.4 מיליון ש"ח ללא משכנתה.

הם מצאו דירה חדשה ב-2.8 מיליון ש"ח והיו בטוחים שיצטרכו משכנתה של 1.4 מיליון ש"ח.

החשבון נראה פשוט:

2.8 מיליון ש"ח פחות 1.4 מיליון ש"ח = 1.4 מיליון ש"ח.

אבל הם שכחו דבר אחד חשוב:

מחיר הדירה הוא לא העלות היחידה בעסקה.

בנוסף למחיר הנכס יש גם:

✅ מס רכישה

✅ תיווך

✅ עורך דין

✅ שמאות והוצאות משכנתה

✅ הובלה ומעבר דירה

✅ ריהוט ומוצרי חשמל

✅ שיפוץ, אם נדרש

✅ הצמדה למדד תשומות הבנייה ברכישת דירה מקבלן

וכל ההוצאות האלה משולמות מההון העצמי.

לא מהמשכנתה.

לכן לפני שמחשבים כמה משכנתה צריך, חשוב לחשב כמה הון עצמי באמת יישאר אחרי כל ההוצאות הנלוות.

כי לפעמים הפער בין "יש לנו מספיק כסף" לבין "חסר לנו כסף לסגירת העסקה" הוא עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

מתכננים לרכוש דירה ורוצים לדעת כמה משכנתה באמת תצטרכו?

אשמח לעשות לכם סדר במספרים ולבנות תמונה מלאה של העסקה - כולל כל העלויות הנלוות שרבים שוכחים לקחת בחשבון.