אתם עומדים למכור את הבית שלכם?


שימו לב!

על מנת להמנע מסיבוכים ובעיות לאחר המכירה
כדאי להמציא את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהרשות המקומית
לפני חתימת החוזה,

ובכך לחסוך זמן יקר, כסף ועגמת נפש.

לפני העברת הנכס בטאבו תתבקשו להביא אישור מהעירייה המוכיח כי הנכס נבנה עפ''י היתר,
וכי שולמו כל התשלומים החלים על הנכס (היטל השבחה,היטל דרכים, אגרת תיעול,היטל
ביוב, אגרות והיטלי פיתוח).

בדרך כלל המוכרים לא מודעים במדוייק למצבו התכנוני של הבית שלהם, ומגלים את החריגות
או הבניה הלא חוקית (כמו: מחסן,סגירת מרפסת,פרגולה,גדר,הגדלת חדרים וכו'), רק בשעה
שהם מבקשים את האישור להעברה בטאבו לאחר חתימת החוזה.

ואז:
*יש להתחיל בהליכים בירוקראטיים כדי להתאים את ההיתר לבניה בפועל- הליכים שנמשכים
חודשים ארוכים, עד שמצליחים להשיג את האישור המיוחל.
ובינתיים תהליך המכירה מתעכב.

*במקרים רבים כדי להתאים את הבניה להיתר, אין ברירה אלא להרוס את חריגות הבניה,
במצב כזה נוצר פער בין הנכס שהקונה ראה לבין הנכס שיימסר לו בפועל,
דבר שעלול לגרום קשיים בתהליך המכירה, עד להפרת חוזה או הורדת מחיר.

*אי המצאת המסמכים עלולה לגרום לכך שלא יתאפשר להעביר את הנכס בטאבו בזמן
מצב שיכול לגרור סנקציות כספיות ע"י הקונים ואף טענות להפרת חוזה.

*המוכר עלול לגלות במקרים רבים כי חלים עליו היטלים שונים שלא היה מודע להם,
היטלים המגיעים לעיתים לסכומים משמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה.

ולכן:
על מנת למנוע תסבוכת ואי נעימות בעתיד
חשוב למוכר נכס להיות מודע למצב התכנוני ולחובות החלים על הנכס,
עוד בטרם יתחייב בחוזה
כדי שידע את המצב לאשורו, ויוכל לתכנן את צעדיו בהמשך.