הרבה אנשים שואלים אותי מה עדיף כיום, לקנות דירה או לשכור ?

אתחיל מהסוף... התשובה היא לא אחידה וזהה לכולם, לכל משפחה יש את התשובה הנכונה לה. אפרט כאן חלק מהיתרונות שבכל אחת מהאפשרויות ובסוף אתן את ההמלצה שלי וגם היא כמובן ברמה העקרונית ולא מתאימה לכולם.

היתרונות ברכישת דירה:

• לא צריך לשלם שכירות, בתום תשלומי המשכנתא (אם יש) הדירה נשארת כנכס משפחתי.
• המשפחה מכירה טוב את הדירה, יתרונותיה וחסרונותיה, יכולה להשקיע במרוצת הזמן ולשדרג אותה כראות עיניה (אין צורך בקבלת אישור מבעל דירה חיצוני).
• דירת מגורים בבעלות מקנה תחושת יציבות וביטחון כלכלי בסיסי.
• תמיד ניתן לשכור או לרכוש דירה נוספת, ואת הדירה הזו להשכיר לאחרים. מהלך שיוצר הכנסה פסיבית ופטורה ממס על השכירות (עד גובה מסוים) ועל עליית שווי הנכס (בכפוף לחוקי מיסוי מקרקעין).
• לקיחת משכנתא היא כלי המינוף הכי טוב ומשמעותי שקיים כיום בשוק ההון. ניתן להכפיל את ההון העצמי פי 2 ועד 4 וכך לצבור נכסי נדל"ן משפחתיים.

היתרונות בשכירות דירה למגורים:

• גמישות בהחלטה היכן לגור, תיאורטית ניתן כל שנה-שנתיים לשנות אזור מגורים, גודל הדירה בהתאם לשינויים המשפחתיים וכדומה (החיסרון הוא כאב הראש שכרוך במעבר דירה...).
• אין משכנתא על הראש, התחייבות משמעותית ברמה החודשית ולהרבה שנים קדימה.
• את הכספים של המשפחה (אם יש) ניתן במקום לתת לבנק כהון עצמי על המשכנתא, להשקיע בחלופות אחרות.
• אין את כאבי הראש של תחזוקה הדירה לאורך שנים, עריכת ביטוח וכדומה.

כמו בהרבה החלטות אחרות בשוק ההון, גם כאן ההמלצה הבסיסית היא גם וגם... או לפחות שתהיה דירה אחת כשהשקעה נדל"נית. כמובן שחשוב לבצע החלטות כאלו עם יועצים וליווי מקצועיים, תוך ראייה כוללת של השקעות ונכסי המשפחה, פיזור מושכל של הנכסים ולקיחה בחשבון של הסיכונים למול סיכויי הרווחים המוערכים לאורך שנים.