אתמול (24/6) פורסם במדיות השונות דו"ח מבקר המדינה על תחום המשכנתאות.
להלן כמה נתונים ועובדות מדאיגות שעולות מהדו"ח:

ישנה עלייה משמעותית בהיקף המשכנתאות שבסיכון גבוה, התרחבות מבצעי המימון של הקבלנים, תחרות מוגבלת בין הבנקים והיעדר הסדרה של תחום ייעוץ המשכנתאות.

מהתברר מהדו"ח כי בין השנים 2022 ל- 2025 עלה משקל ההלוואות שבסיכון מכ- 20% לכ- 31%; ומשקל ההלוואות בשיעורי החזר גבוה מהכנסה עלה מ- 39% ל- 56%.

מרבית הלווים (63% !!) שלוקחים הלוואות למטרת רכישת דירה, לא עושים סקר שוק ומסתפקים בהצעה מבנק אחד בלבד.
מדהים שרוב האוכלוסיה משווה מחירי קוטג' ומוצרי צריכה בסיסיים אבל עסקת שתעלה מאות אלפי שקלים לאורך תקופה ארוכה, לא מבצעים סקר שוק..

סכום המשכנתא הממוצע זינק מכ- 779 אלף שקל בשנת 2020 לכמיליון שקל בשנת 2025 (מניסיון אישי שלי, עשרות משקי בית שאני מלווה, ממוצע המשכנתא הוא יותר קרוב למיליון ורבע ש"ח),
ואילו ההחזר החודשי הממוצע עלה מכ- 4,200 שקל בשנת 2019 לכ- 5,776 שקל באמצע 2025 (גם כאן, הממוצע מייצג החזר של מיליון ש"ח, בפועל, מניסיוני האישי, הממוצע מגיע ל- 7,220 ש"ח).

לפי הנתונים, כ- 61% מנוטלי המשכנתאות נעזרים כיום ביועץ משכנתאות, לעומת כ- 20% בלבד בשנת 2017. מספר היועצים מוערך כיום על ידי התאחדות יועצי המשכנתאות בין 2,000-2,500. למרות זאת, המבקר מציין כי התחום אינו מוסדר בחוק: אין חובת רישוי, אין בחינות הסמכה, אין התמחות מקצועית ואין רגולטור שמפקח על העוסקים בתחום.
אז שימו לב, ראשית חשוב לקחת יועץ משכנתאות שיעשה עבורכם סקר שוק מקצועי, ייצג אתכם בצורה המיטבית מול הבנקים ומוסדות מימון נוספים, ילווה אתכם לכל אורך הפרויקט וייתן לכם את השקט והמקצועיות הנדרשים לכם לתפקוד השוטף שלכם ולטווח הארוך.
יועץ משכנתאות טוב ישיג לכם משכנתא בתנאים טובים ושמותאמים ליכולות הכלכליות שלכם, מבלי לקחת סיכונים מיותרים ולשלם כספים שאין צורך לשלם אותם לבנקים.
קחו יועץ משכנתאות שחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ואחרי האסדרה שמתנהלת כרגע ברשות המחוקקת, קחו רק יועץ משכנתאות בעל רישיון מתאים.
כמו כן, ממליץ לכם לקחת יועץ משכנתאות שמתמחה בסוג העסקה שמתאים לכם.

מוזמנים להתייעץ איתי בשלב קבלת ההחלטות ותכנון הפעולות הראשוני שלכם.