הרבה אנשים מאמינים כי תפקידו של האדריכל ומעצב הפנים מתחילים לאחר רכישת הדירה /בית , במאמר הבא אסביר מדוע מומלץ מאד לקבל ייעוץ אדריכלי לפני חתימת חוזה לרכישת דירה מול קבלן:

1.       לפני שבחרנו דירה חשוב לבדוק את תכנית בינוי העיר המתוכננת באזור- היכן ממוקמת הדירה מבחינת הסביבה , לאן פונה כל חלק בדירה המטבח / הסלון / חדרי השינה.

באם הדירה באזור בבניה יש לדעת מראש מה עתיד להיבנות מסביבה , באיזה גבהים מדובר, ומה אופי המקום .

לדוגמא אם קנינו דירה עם מרפסת מחדר המגורים , חשוב לדעת האם ייבנה מולה בניין רב קומות שיחסום את הנוף , אוטוסטראדה , פארק , בית כנסת , גני ילדים ,מפעל תעשייה .

אדריכל יודע לקרוא את התכניות והתרשימים כולל גבהים ומבנים עתידיים ויכול לחסוך מפח נפש גדול מאד בעתיד.

2.       בשוק הדירות קיימת תחרות על כל לקוח . מניסיוני רב השנים בעבודה אצל קבלנים ויזמי בנייה אני יודעת כי ניתן בהחלט להכניס במו"מ על רכישת הדירה סעיפים בדבר בניית הדירה.

למה הכוונה ?  יש לי כאן מספר דוגמאות ממחירון שינויי דיירים טיפוסי של אחת מחברות הבנייה הגדולות והידועות בארץ:

-           שינוי מיקום מחיצה לפני ביצוע 154 .

-           תוספת שקע רגיל לפני יציקת רצפה 216 .

-           תוספת שקע כוח לפני יציקת רצפה 304 .

 -             שינוי מיקום אסלה למרחק של מעל 20 ס"מ על אותו קיר 566 .

-          הרכבת אסלה תלויה ומיכל הדחה סמוי אשר מסופקת ע"י הדייר 2779  

-          תוספת קיר לסגירת מיכל הדחה סמוי 2264 .

סעיפים פשוטים אשר יוכנסו בחוזה כגון : הזזת קירות , הזזת נקודות חשמל, הזזת אינסטלציה  לפני בניה ללא תוספת תשלום., תוספת 20 נקודות חשמל על פי בחירה ללא תשלום , זיכוי מוגדל על מטבח , וכו'  ,יכולים לחסוך עשרות ( אם לא מאות ) אלפי שקלים ! במהלך העבודה.

3.      חשוב לדעת ולהבין בדיוק באיזה שלב נמצאת בניית הדירה . מניסיוני רוכשי דירות רבים מתכננים לבצע שינויים בדירות כשבפועל מתחוור להם באיחור כי כבר בלתי ניתן לבצע השינויים בשל התקדמות הבניה,  החל ממיקום נקודות אינסטלציה וחשמל וכלה בסוג ריצוף ומטבח .

ייעוץ אדריכלי יסייע להבין בדיוק מה ניתן לשנות ומה כבר לא .

לסיכום - ייעוץ וליווי מקצועי, ממוקד ולא יקר יכול לחסוך הרבה מאד כסף ובעיקר , מפח נפש.

בהצלחה !