האם יורש זכאי לפטור על מכירת דירת ירושה שנהרסה בפרויקט התחדשות עירונית □ נייר העמדה 03/2026 שפרסמה רשות המיסים מבחין בין שני מצבים מרכזיים, בהתאם למועד פטירת המוריש (מועד ההורשה) ביחס ל"יום חתימה על הסכם הקומבינציה/התחדשות מול היזם (להלן: "יום המכירה"): □ 1. ההורשה התרחשה לפני "יום המכירה" ליזם - היורש מקבל בירושה את הדירה הישנה (המקורית).במצב זה, היורש חותם או נכנס בנעלי המוריש מול היזם. ובעת מכירת הדירה החדשה שיקבל (או הזכות לה), היורש יהיה זכאי לפטור של דירת ירושה לפי סעיף 49ב(5), בכפוף לעמידה ביתר תנאי הסעיף. □ .2. ההורשה התרחשה לאחר "יום המכירה" ליזם (במהלך תקופת הבנייה)המוריש כבר מכר את הזכויות ליזם, ולכן היורש לא יורש דירה פיזית, אלא זכות חוזית לקבלת הדירה החלופית. □ כאן נכנסות לתוקף הוראות התחולה של תיקון 96 שתחולתו החלה ב-18.11.2021: □ אם ההורשה חלה לאחר 18.11.2021: רואים בזכות הזו "דירת מגורים מזכה" שנתקבלה בירושה. לפיכך, היורש יוכל לקבל את הפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) בעת מכירת הזכות, בין אם לפני השלמת הבנייה ובין אם אחריה. □ אם ההורשה חלה לפני 18.11.2021: רשות המסים קובעת כי לא יראו בזכות הזו דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, ולכן לא יינתן פטור לפי סעיף זה. □ המשמעות הפרקטית היא נייר הענקת ודאות והסרת חסמי מס ליורשים שמעוניינים למכור דירות חלופיות בפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38/2. הוא מאפשר להם לשמר את פטור הירושה ההיסטורי גם כאשר הנכס שינה את פניו עו"ד אמיר ברמן יועץ משפטי לבעלי העסק, מגשר ובורר. #מכירת_זכות_דירה_בפטור #מס_שבח #התחדשות_עירונית [email protected] www.amir-berman-law.com