חתמתם על הסכם מכר, אבל לפני מסירת הדירה ועד הבית מחליט לשדרג את הלובי - מי משלם על ההוצאה? המוכר, שעדיין מתגורר בדירה? או הקונה, שייהנה מההשבחה? זו בדיוק הסיבה שחשוב לערוך הסכם מכר מדויק, שחושב כמה צעדים קדימה ונותן מענה גם למצבים שלא תמיד חושבים עליהם בזמן חתימת העסקה. בעסקת נדל"ן, גם "הדברים הקטנים" יכולים להפוך להוצאה של אלפי שקלים ולמחלוקת בין הצדדים.