מי רוצה להיות פטור ממס שבח במכירת דירה?

רבים מאיתנו מוכרים וקונים דירות במהלך חיינו. בדרך כלל מוכרים כדי לקנות אחרת במקום הנמכרת.

לחלק מאיתנו יותר מדירה אחת בו זמנית.

אין זה סוד שכל מוכר דירה, יעדיף למוכרה מבלי לשלם מס שבח בשל מכירתה.

מוכר דירה, שלא מכר דירת מגורים אחרת במהלך ארבע השנים שקדמו למכירה הנוכחית, יכול ליהנות מפטור מתשלום מס שבח, על אף שבבעלותו דירות נוספות.

בפטור זה, נעשה שימוש כמעט "אוטומטי" בעת מכירת דירת מגורים, בתנאי שהמוכר כאמור לא מכר דירה אחרת בארבע השנים שקדמו למכירה זו.

שימוש "אוטומטי" זה הינו מאד שכיח בשל הקלות היחסית בקבלת הפטור בנסיבות המתוארות לעיל.

חבל רק שהקלות היחסית בקבלת הפטור בנסיבות אלה, מביאה לשימוש בו, אף מבלי לבדוק את כדאיות ניצולו בכל מקרה.
 
יש לזכור שניצול פטור זה, מונעת את ניצולו בשנית, על ידי מי שבעת המכירה היו לו יותר מדירת מגורים אחת, אלא בחלוף ארבע שנים נוספות.

מגבלה זו איננה מקבלת תמיד את משקלה הראוי  בעת מכירת הדירה, מאחר שמי שאיננו מבקש פטור זה, יהא חב במס. אלא, שלעיתים שיעור המס יהיה כה זעום, עד כי עדיף לשלמו, ולא לנצל את הפטור האמור, ולשמרו למכירת הדירה הבאה, אם תהא כזו.

כדאי מאד לברר, בטרם מנצלים את הפטור האמור, מהו שיעור המס שיחול ללא הפטור.

לא אחת מתברר כי גם ללא ניצול הפטור, שיעור המס יהיה אפסי. כך יצא המוכר נשכר.

מחד, שיעור המס שישלם יהא זעום, או אפסי ממש, ומאידך, תישמר לו הזכות לבקש פטור במכירה הבאה, כאשר שיעור המס בשל אותה מכירה, צפוי להיות אולי גבוה מאד.

כל מקרה לנסיבותיו, וכל חוזה לפרטיו.

ככלל, רצוי מאד לעשות תכנון מס מוקדם, ולא להזדרז בבקשות לפטור, ללא הצדקה.

                                                                                                     אמנון ימר, עו"ד ונוטריון

                                                                                                      מומחה במשפט אזרחי,

                                                                                                   לרבות לדיני מקרקעין וחוזים

 הערה: אין בבלוג זה כדי להוות יעוץ משפטי, או תחליף לו.

          בכל מקרה יש להיוועץ לגופם של דברים.