לאלה שמחפשים השקעות נדלן בלאס וגאס או בודקים את הנושא מקרוב מידע זה מהווה משקל חשוב עבורכם ויסייע לכם ללמוד ולהבין כיצד מתבצע הליך הסגירה לנכס נדלן הנרכש בלאס וגאס בפרט ובמדינת נואדה בכלל. בעת הגשת הצעה לרכישת נכס הרוכש והמוכר נדרשים לעשות שימוש בחברת סגירה ברשיון עפ"י חוק. במידה והמוכר לא משתמש בחרת הסגירה (אסקרו קומפני) יוכל הרוכש לבחור חברה באמצעות סוכן הנדלן שלו שכן לכל סוכן/חברת נדלן קיים מאגר של חברה/ות קבועות בשרותיהם הן משתמשות. חברת הסגירה הינה חברת שרותים פרטית אך בפיקוח ממשלתי הדוק, תפקידה המרכזי בתחום הנדלן הינו להוציא לפועל את עסקת הרכישה עפ"י תנאי העסקה בין המוכר לרוכש אשר סוכמו מראש בכתב ואושרו בחתימה ע,י הצדדים תוך שמוש המסמך רשמי וחוקי. לח"ב הסגירה חשבון נאמנות ממשלתי מאובטח ומבוטח באופן מוחלט המשמש להחזקת כספי הרכישה עד השלמתה וכן העברתם למוכר, כמו כן ניקוי התשלומים הנלווים לרכישה כמו" עלויות סגירה, ביטוח לנכס, תיווך, עלות רישום, עלויות נוטריון, ועוד... והכל שוב עפ"י התנאים שסוכמו ונכתבו מראש בין הצדדים בפיקות סוכני הנדלן שלהם. תפקידים נוספים וחשובים של ח"ב הסגירה הינם: בדיקת מצבו הפיננסי של הנכס וניכוי כל החובות אם יש, עיקולים, שעבודים, וכדומה... והיא מחוייבת לבצע את כל הפעולות הדרושות להשלמת עסקת הרכישה באופן מושלם עבור הצדדים (מוכר – קונה). בעת רכישת נדלן בלאס וגאס הינך מחוייב לעשות שמוש בחברת סגירה ("אסקרו – טייטל") לצורך השלמת העסקה, וכל זאת למנוע עסקאות לא חוקיות, ולוודא כשירותו של הנכס לבעלות חדשה ללא עוררין. להלן דוגמאות לפעולות המבוצעות ע,י חברת סגירה בעת רכישת נדלן: פתיחת תיק שכישה תוך תיוק ראשוני של חוזה ותנאי העסקה, וכן כל ההוראות לביצוע כולל חלוקת עלויות הסגירה, מהותן, ופרטי המשולמים. החזקת הכספים "בחשבון נאמנות" מאובטח, ומבוטח ממשלתית – בפיקוח הרשויות. בדיקות של הנכס לוודא אם יש חובות פתוחים, עיקולים, שיעבודים, הגבלות וכן ביצוע הפעולות להסרתם כולל תשלומים. הכנת חוזה הרכישה מיסודו אשר חכלול את כל פרטי העסקה, הנכס, המוכר, הרוכש, תנאים, חובות, זכויות, סכומים, אחריות, וכן הוכחות לפעולות שבוצעו להכשרת הנכס (מסים, חובות, רישומים, ועוד...). פתיחת תיק בחברת ועד הבית (אם יש) תשלום ראשון, והוצאות פתיחה. רישום הנכס במשרד המקרקעין והעברת בעלות. שרותי נוטריון לכל מסמכי החוזה, ומסמכים נלווים הקשורים לעסקה. הכנת דו"ח סיכום עלויות, תשלומים, וחשבונות עבור הצדדים, תוך פירוט הפעולות באופן מדוייק. רישום הנכס במחוז (טאבו) עבור הרוכש כבעלים חדשים לנכס, וכן רישום והקלטת העברת השליטה (רקורדינג) העברת התשלומים והכספים למוכר, ולכל הנלווים לעסקה, וכן מתן החזר כספי למוכר באם נשאר בתום העסקה. הערה חשובה: חברת הסגירה הינה גוף נייטרלי לחלוטין אשר תפקידו לגשר ולחבר בין המוכר לרוכש ולסייע בתוקף סמכותו בכל הפעולות הנדרשות עפ"י חוק לסגירה כשרה ומדוייקת של עסקת הרכישה במינימום זמן, וביעילות מקצועית. בהליך הסגירה קיימות עלויות אשר מתחלקות בין המוכר לרוכש (עלויות חובה), וכן עלויות אחרות אשר סוכמו מראש כמו: חובות פתוחים, מסים, נוטריון, הקמה, רישום, תיק ועד בית, צילומי מסמכים (כמות מסמכים גדולה), כריכה, ניהול החשבונות, הכנת החוזה, שליחים, שמוש בחשבון הנאמנות של הח"ב, העברת מידע וניירת בין הצדדים,, ואחר אם קיים... חברת הסגירה (אסקרו – טייטל) פועלת עפ"י הוראות הצדדים, וכן עפ"י חוקי הממשלה, המדינה (סטייט), והערייה, וכן לוקחת אחריות מלאה לכל כשל אפשרי בביצוע הליך הרכישה והעברת הבעלות. בעת בחינת הצעות לעסקאות נדלן בלאס וגאס הרוכש צריך לקחת בחשבון את עלויות הסגירה, עלויות אלו הינן סטנדרטיות לחלוטין וחלות על כל נכס נדלן בלאס וגאס נואדה.