בימים האחרונים אני נתקלת שוב ושוב בשאלה - האם לחתום על זיכרון דברים??? עשיית זיכרון דברים במסגרת עסקת נדל"ן מהווה עבור הצדדים כוונת רצינות והבטחתם לסגירת העסקה. אך, במרבית המקרים, חתימה על זיכרון דברים טרם גיבוש התנאים העסקיים והמסחריים של העסקה עלולה להוביל את הצדדים לתגרה משפטית עוד לפני שבכלל נכנסו להליך של מכירת/ רכישת הנכס. 🔺 אז למה לא לחתום על זכרון דברים❓❓❓ ⚠ החוק- סעיף 8 לחוק המקרקעין, "התחייבות לעשיית עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב". זיכרון דברים מהווה מסמך כתוב של הצדדים לעשיית עסקה במקרקעין המכניסה את הצדדים להתחייבות בינהם למכור/ לרכוש את הנכס. בנוסף, בתי המשפט בישראל רואים ברוב הפעמים את מסמך זיכרון הדברים כתקף ומחייב את הצדדים לעסקה לכל דבר ועניין. למעשה, חתימה על זיכרון דברים, מחייבת את הצדדים ועלולה להכניס אותם למחלוקות בינהם, כשהם מנגד לא הספיקו לבצע בדיקות מעמיקות על הנכס (בדיקת נסח טאבו, רישום עיקולים על הנכס וכו'), כשהם לא יודעים בוודאות מהו שוויו של הנכס, כשהרוכשים לא יודעים בוודאות האם יקבלו הלוואת משכנתא לרכישת הנכס ועוד. ⚠ אם לא די בכך, מסמך זיכרון דברים הוא עד כדי כך מחייב שנדרש להביא לידי דיווחו במיסוי מקרקעין, שכן, נעשתה עסקת מקרקעין בין הצדדים וכל עסקה במקרקעין על פי החוק טעונה דיווח בפני רשויות המס (ע"א 80/83 מנהל מס שבח נ' רוזנברג). אז בפעם שאתם מעוניינים למכור/לרכוש דירה ו/או להתקשר בעסקת נדל"ן תזכרו שלא כזה מהר חותמים על זיכרון דברים אלא פונים לעורך דין המתמחה במקרקעין לצורך בדיקת העסקה וסגירתה! * המידע האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי והינו מידע כללי בלבד. מעוניינים למכור/ לרכוש דירה? מעוניינים להתקשר בעסקת נדל"ן? משרדי ילווה אתכם בהליך מתחילתו ועד סופו. צלצלו עוד היום 0545289942 ואשמח להעניק לכם שירות מקצועי, בטוח ואמין. ליגל שאול, עורכת דין נייד: 054-5289942, מייל: [email protected]. #להיכנס_לעסקת_נדלן_בראש_שקט

#התחדשות_עירונית_תמא_38 – מה חשוב באמת! התחדשות עירונית היא תוספת בנייה באזורים מבונים. התחדשות עירונית היא פתרון להרבה בעיות: חידוש פני העיר, פתרון למשאב הכ"כ יקר בישראל – קרקע, ריענון האוכלוסיה, ניצול יעיל של תשתיות ועוד. אז בואו נעשה סדר – תמ"א 38 מהי? ת- תוכנית מ- מתאר א- ארצית תמ"א 38 זוהי תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה המתאימה לבנייה במקרה בו הנכס שמוצע לחידוש נבנה לפני שנת 1980. תמ"א 38 היא שם כולל לכמה תוכניות, העיקריות שבניהן: תמ"א 38/1 ו- תמ"א 38/2. ✔ תמ"א 38/1 – תוכנית בנייה שמתוכננת על בניין קיים. היזם מחזק את המבנה מפני רעידות אדמה, מוסיף לבניין הקיים דירות חדשות כאשר לכל דירה קיימת בבניין מוסיפים תוספת של שטח, ממ"ד ומרפסת שמש. הבניין עצמו עובר חידוש: לובי חדש, מעלית וכו'. היתרון: אין צורך לצאת מהדירה, הבנייה נעשית כשהדיירים ממשיכים לגור בדירותיהם. החיסרון: הדייר מתגורר באתר בנייה של ממש עד גמר הבנייה ושיפוץ הבניין, תוספת השטח מוגבלת. ✔ תמ"א 38/2- תוכנית הריסה ובנייה מחדש של הבניין. היזם מוסיף יחידות דיור בהתאם לתוכנית תב"ע והיתרי בנייה מהרשות המקומית והדיירים בבניין מקבלים דירות חדשות לגמרי. היתרון: תכנון חדש ובנייה חדשה של הבניין, הדייר מקבל דירה חדשה מן היסוד, הדייר לא מתגורר באתר בנייה משך כל הליך התמ"א. החיסרון: פרויקט תמ"א 38/2 עשוי להימשך זמן רב ומורכב יותר. ✔ תוכנית נוספת היא פרויקט פינוי בינוי- מתחם של כמה בניינים ישנים שנהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. הליך שלוקח זמן רב עד שיוצא לפועל מהסיבה שמכיל דיירים רבים יותר וחל בהיקף גדול יותר לעומת בניין יחידני שעובר תוכנית תמ"א. שאלת השאלות! איך בוחרים נכון? מיהו היזם שניתן לו לחדש לנו את הבניין? 1. חשוב מאוד! איתנות פיננסית: האם ליזם יש את ההון הדרוש לביצוע התמ"א? האם יש לו מספיק כספים למימוש והוצאת הפרויקט לפועל? 2. ניסיון: מה הניסיון אותו מביא היזם? האם צלח פרויקטים נוספים בארץ? אילו פרויקטים? באיזה גודל? 3. מקצועיות ומומחיות בתחום: התחדשות עירונית הינו תחום מאוד מורכב, שונה וייחודי מרשות מקומית אחת לאחרת. יש לבדוק שאותו היזם מעסיק את האנשים הנכונים להוצאת פרויקטים מהסוג הנ"ל לפועל: אדריכלים, מהנדסים, מבקרי בטיחות, עו"ד, רו"ח וכו'. כמו כן, יש לבדוק שאכן אותו יזם עובד בשקיפות מלאה מול הדיירים כולל העסקת יועצים כלכליים שמלווים אותו. מעוניינים לבצע חידוש לבניין שלכם? משרדי ילווה אתכם בהליך מתחילתו ועד סופו. צלצלו עוד היום 0545289942 ואשמח להעניק לכם שירות מקצועי, בטוח ואמין. ליגל שאול, עורכת דין

מתעניינים ברכישה של דירה?! 🏡 מספר דגשים משפטיים חשובים שעשויים להיות גורליים עבורכם שיחסכו לכם לא מעט סיכונים בעתיד❗❗❗ בדיקה משפטית של דירה חשוב שתעשה על ידי עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין שיבצע עבורכם מספר בדיקות חשובות: 1) בדיקת מצבה המשפטי של הדירה בלשכת רישום המקרקעין. בדיקה זו נעשית באמצעות נסח הטאבו בו רשומה הדירה ופרטיה, כולל: מ"ר, קומה, הצמדות (מחסן/ חניה וכדומה) והערות שונות. #חשוב_מאוד לבדוק בנסח שהדירה בה אתם מעוניינים היא אכן "דירה"(!) ולא מחסן או חניה. לא פחות חשוב והכרחי לבדוק שאין על הדירה הערות אזהרה המהוות תמרור אזהרה❕מפני מניעת עשיית עסקה, כגון: הערת אזהרה לטובת צד ג', עיקול, צו הריסה וכדומה. 2) במקביל לבדיקה זו מתבצעת בדיקה ברשות המקומית בה מצויה הדירה. מחלקת הנדסה בעירייה- יש לאתר את "תיק הבניין" בו מצוי מידע על הדירה, סביבתה, היתרי בנייה, לעיתים מידע אודות חריגות בנייה שבוצעו בדירה והתקבלה בגינן תלונה, תביעות, הליכים ובקשות שונות בקשר עם הבניין בו מצויה הדירה או באשר לדירות אחרות בסביבתה. בדיקה נוספת בעירייה, היא חבות היטל השבחה- בדיקה שאין לדירה כל חבות קודמת או חוב שהוטל ולא שולם בקשר אליה שקשור לשינוי שנעשה בדירה או פיתוח בסביבתה. אז אם ממש אהבתם את הדירה, בצעו קודם להתקדמותכם במשא ומתן בדיקות משפטיות! הרי אתם משקיעים את מרבית מכספכם לרכישת דירה ולכן סופר חשוב לסמן כמה נקודות מהותיות בבדיקת הדירה! *המידע במאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי והינו מידע כללי בלבד. רוצים להיכנס לעסקת רכישת דירתכם בראש שקט? צלצלו עוד היום למשרדי ואשמח לתת לכם ייעוץ מקצועי ושירות אדיב: ליגל שאול, עורכת דין 0545289942. #להיכנס_לעסקת_נדלן_בראש_שקט