"אני פשוט לא מאמין איך עבדו עליי, כבר שילמתי יותר מ 60,000 שקלים עד היום ואפילו שקל אחד לא ירד מיתרת המשכנתא שלי"

שנים שאני שומע מאנשים שונים אשר פונים אליי, שהם מבקשים את ההחזר הכי נמוך שאפשר עבור התשלום החודשי למשכנתא שלהם.

תמיד, וללא יוצא מן הכלל, כל מי שיושב אצלי במשרד מקבל הסבר מפורט של איך מסלולי משכנתא עובדים ומהן היתרונות והחסרונות בכל אחד מן המסלולים הקיימים בשוק המשכנתאות בארץ.

לא מעט פעמים הצגתי לאנשים הבדלים ברורים,
מסלול כנגד מסלול ושיקפתי באופן הכי ברור
איך מסלולים מסויימים עם ריביות זולות מאוד עולים יותר בסך המשכנתא
אל מול מסלולים אחרים עם ריביות גבוהות יותר,
מה שנקרא- "הריבית לא מנצחת במשכנתא".

לצערי, מוכרים לציבור שלם לוקשים וכל מי שלא מבין מספיק משלם ביוקר!

כאשר רוצים לצרף מסלולים עם החזרים "הנראים" לעין נמוכים יותר, כנראה שהם  צמודי מדד.
חייבים להיות עם תוכנית משכנתא ברורה אשר חלקה בנויה לטווח הקצר:
לכמה זמן המסלולים הללו יתקיימו,
מאיפה נפרע אותם,
מה הייתרון בעצם להשתמש עם מסלולים מסוג שכזה
ואיך זה משרת את האינטרס הכלכלי שלנו ביחס לחלופות אחרות.

אז למה זה בעצם חשוב לנו כל כך ואיך זה משפיע עלינו?

אם אפשט את הדבר באופן הכי ברור, אז,
כמו שאתם משקיעים כסף בקופת גמל/ פנסיה וכו' והרווח שלכם תופס תאוצה בזכות המושג 'ריבית דה ריבית', כך בדיוק קורה לכם במשכנתא, רק שהפעם זה נגדכם, כי מדובר על הלוואה שצרכתם ולא על השקעה,
ולכן, אפקט ה'ריבית דה ריבית' יוצר לכם כדור שלג שגדל ולאט לאט תופס תאוצה ונפח, בעצם,
כל יתרת התשלום הצמוד למדד מייצר לכם חוב נוסף אשר כולו מצטרף ליתרת המשכנתא ואז מה שקורה שהחוב שלכם גדל במקום לרדת, ואז כאשר מגיע עוד סיבוב, מצטרף לו פתאום חוב נוסף ומצטרף גם הוא ליתרת החוב הגבוה מהסיבוב הקודם וכך סיבוב אחר סיבוב חוב המשכנתא שלכם מתנפח.

אז אני מקווה שהסברתי בצורה פשוטה וברורה על מנת שכל אחד יצליח להבין.


התסכול הכי קשה שאנשים חווים אותו הוא הידיעה שהם משלמים כל חודש אלפי שקלים ורק לאחר תקופה לא קצרה מגלים שבעצם הם נלחמים בניוטרל, הרי אין סיכוי לנצח מדד גבוה, החוב רק מתנפח וכל תשלום חודשי בעצם לא משפיע לטובה אלא הכסף נזרק לפח.

ההצעה שלי אליכם:
אני ממליץ ואף מזמין כל אחד ואחת מכם להגיע אלי על מנת שאוכל לבדוק עבורכם את המשכנתא ולשקף לכם בצורה ברורה מה קיים, מהן היתרונות ומהן החסרונות
ולבסוף אוכל לתת טיפים מקצועיים לשיפור התוצאות ולחיסכון כספי עצום בהשקעה הגדולה ביותר בחייכם.

יניב צנחני, כלכלידר משכנתאות
היועץ משכנתא שיוביל אתכם לחיסכון יד ביד.

www.calcaleader.co.il

התמונה להמחשה בלבד