בתהליך..המתן בבקשה.

נעמה עילם אדריכלות ועיצוב / בלוג

לפני שקונים דירה-זהירות!!!

17/03/2019 19:09

מדי פעם מגיעים אלי לפגישת ייעוץ לפני רכישת דירה, ולפעמים אני פשוט נדהמת מעזות המצח של היזמים. כמו שניתן לראות בתמונות המצורפות, בתכנית המכר של דירת שני חדרים אמנם רשומות המידות, אך הריהוט (להמחשה בלבד, ברור..) מופיע בגודל בלתי סביר, ומכוון אך ורק למטרה אחת והיא להטעות את הקונים למחשבה שמדובר בדירה גדולה יותר. פה בדוגמא המצורפת הגדילו לעשות, ומיקמו ריהוט בצורה פשוט שיקרית, אין לי דרך עדינה יותר לומר זאת.
זה ממש הרגיז אותי!
לא הסתפקתי בסקיצה, ושירטטתי את החדרים על פי המידות המצוינות בתכנית המכר, ומיקמתי בה את הריהוט על פי המידות המציאותיות שלו ובקנה מידה כמובן. המסקנה- דירה צפופה וקטנה, שלחלוטין לא מתאימה לזוג המבוגר שפנו אלי. אז לפני שאתם, או הקרובים לכם, רוכשים דירה על הנייר, בידקו היטב את התכנית ואת המידות!
ואם אתם לא בטוחים, אתם מוזמנים לתאם איתי פגישת ייעוץ שבה נבדוק יחד את התאמת הדירה לצרכים שלכם.
שלכם, נעמה
054-7910900
תגובות
  • משה  חרלופסקי משה חרלופסקי - לפני 563 ימים

    אפשר לתבוע את היזם על זה ? מעניין ?
    רונן הירש עו"ד ונוטריון נדלן אזרחי-מסחרי
    אודליה נמיר עו"ד
    מה אומרים ?

  • צבי  הרפז צבי הרפז - לפני 563 ימים

    פוסט חשוב ביותר. מראה כמה חשוב להיוועץ בבעל מקצוע....

  • עינת  ברקן עינת ברקן - לפני 563 ימים

    פוסט מעולה !! רואים שאת סופר מקצועית , ולא פחות חשוב: הוגנת!! שאפו על הטיפ החשוב

  • גל  ברלי גל ברלי - לפני 563 ימים

    כל מילה בסלע! הכי צודקת 👍👍👍

  • רונן הירש עו"ד ונוטריון  נדלן אזרחי-מסחרי רונן הירש עו"ד ונוטריון נדלן אזרחי-מסחרי - לפני 563 ימים

    הי משה ונעמה,

    אין ספק שלאור התשריטים שצרפה נעמה, נראה על פניו, שישנה הטעיה של רוכש הדירה אבל כדאי שתדעו שהיזמים/קבלנים כותבים באופן ברור שתשריט ההדמיה נועד אך ורק לצורך הדמיה והמחשה בלבד.

    גם בחוזי המכר עצמם, מחריג הקבלן את ההדמיה וכותב באופן ברור שאין להסתמך עליה ומה שקובע הוא המידות בפועל על פי התשריטים שנחתמים ע"י הרוכש במעמד חתימת ההסכם וגם מהם, מאפשר לו חוק המכר-דירות לחרוג בין 2 ל- 5 אחוז סטייה.

    אגב עזות מצח של יזמים/קבלים- בכל חוזה מכר שייצגתי בעסקאות של רכישת דירה מקבלן, נתקלתי בהפרות בוטות מצב היזם/קבלן על הוראות חוק המכר.
    למי שלא מכיר, חוק המכר-דירות, הינו חוק קוגנטי (קוגנטי=חוק שלא ניתן להתנות עליו והוא נועד להגן אך ורק על רוכשי הדירות אל מול היזם הגדול).

    ולכן, צודקת נעמה שאומרת- לפני שאתם רוכשים דירה מקבלן (וכמובן גם דירה מ-יד 2) תעשו את כל הבדיקות הרלוונטיות שקשורות לבדיקת הנכס וסביבתו ותעזרו לשם כך באנשי מקצוע המומחים בתחום כגון: שמאים, אדריכלים, מעצבי פנים וכמובן- עורכי דין. (וכבר נתקלתי במקרים שרוכשי דירה מקבלן אינם מעוניינים להעזר בשירותי עורכי דין -כי לטענתם עורך הדין של הקבלן "מייצג" אותם).

    מקווה שסייעתי
    אם יש עוד שאלות- אני כאן

    רונן הירש, עו"ד.


  • נעמה עילם  אדריכלית ומעצבת פנים נעמה עילם אדריכלית ומעצבת פנים - לפני 563 ימים

    תודה רבה על תגובתך רונן, אכן היזמים מכסים את עצמם היטב, ולכן הדבר החשוב ביותר הוא להתייעץ עם מומחים כפי שפירטת, ולעשות זאת לפני (!) ולא אחרי רכישת הדירה

  • שרית  צובל שרית צובל - לפני 562 ימים

    וואו טיפ סופר חשוב ...כל הכבוד נעמה

  • תמר ביטוב  רפלקסולוגיה ורייקי תמר ביטוב רפלקסולוגיה ורייקי - לפני 562 ימים

    באמת מרגיז. ואחר כך מתפלאים שכולם חושדים בעולם. בעסקה כזאת גדולה וחשובה לכל משק בית, חשוב מאוד להתייעץ עם בעלי מקצוע שאמינותם מוכחת.

  • ענת אורן  מנתחת התנהגות ענת אורן מנתחת התנהגות - לפני 562 ימים

    במקרה שלנו עברה שנה וחצי מהקניה ועד האכלוס.
    ורק שהגענו לבחירת הריהוט עם המעצבת הבנו עד כמה התרשים שלהם מטעה.
    כל הכבוד למי שהשכיל להפגש איתך לפני הקניה!

  • ברכה עפרוני  פיתוח עסקים ברכה עפרוני פיתוח עסקים - לפני 562 ימים

    מסקנה אחת ברורה - כשרוכשים דירה חייבים! להתייעץ במומחים אחרת משלמים מחירים מאוד גבוהים. רגע לפני מומלץ בחום להתייעץ עם נעמה - אדריכלית, מקצוענית, מומחית שתחסוך לכם עלויות מיותרות ועוגמת נפש.

  • נעמה עילם  אדריכלית ומעצבת פנים נעמה עילם אדריכלית ומעצבת פנים - לפני 555 ימים

    ענת אורן מנתחת התנהגות
    תודה, אני מקווה שבכל זאת הסתדרתם, זה ממש מעצבן!

נעמה עילם אדריכלית ומעצבת פנים

אדריכלות ועיצוב פנים