עסקת מקרקעין בד"כ הינה העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה במהלך חייו למרות זאת אני נתקל רבות במהלך עבודתי באנשים הניגשים לעסקה זו בפזיזות וללא ידע מתאים ובכך מסתכנים בתביעות, הפסדים כספיים ועוגמות נפש רבות אשר יכלו להימנע אילו היו נעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין טרם חתימה על חוזה. שוק הנדל"ן הינו שוק ייחודי ומורכב המושפע מהיבטים רבים לרבות מיסוי, מצב משפטי, מצב תכנוני ומצב הרישוי המשפיעים על שוויו של הנכס, בכך הופכת עסקת המקרקעין לעסקה מורכבת הטומנת בחובה מוקשים רבים. בדיקת הנכס על ידי שמאי מקרקעין טרם ביצוע עסקה יכולה להציף פגמים שונים המשפיעים על השווי האמיתי של הנכס (לדוגמא: חריגות בניה, אי התאמה בין הרישום בטאבו למצב בפועל, תכניות עתידיות ועוד). רק שמאי מקרקעין יודע לכמת את הממצאים הנ"ל לכדי שווי השוק האמיתי של הנכס. חשוב לזכור כי לא מספיק רק לבדוק האם קיים רישום בטאבו, האם קיים תיק בניין בעירייה והאם מחיר הנכס נראה לכם משתלם אלא חשוב גם לבדוק האם קיימת התאמה בין הרישום בטאבו למצב בפועל, האם קיימת התאמה בין מסמכי הרישוי הנמצאים בתיק הבניין לנכס הנדון ולאחר בחינת מרכיבים אלה ועוד רבים לקבוע מה שוויו האמיתי של הנכס. לכן קיימת חשיבות רבה להיוועץ בשמאי מקרקעין טרם ביצוע עסקה אשר הינו בעל המקצוע היחיד אשר מוכשר ומיומן לספק ללקוח תמונה מלאה אודות הנכס אותו הוא עומד לרכוש או למכור, על ידי עריכת שומת מקרקעין מקיפה המבוצעת על פי כללי שמאות מקובלים ותקינה שמאית המנחה את השמאי. לכן כמו שקונים רכב בכמה עשרות אלפי שקלים ולא מוותרים על בדיקה במוסך כך על אחת כמה וכמה לא מוותרים על כל הבדיקות הדרושות כאשר קונים דירה. לשירותכם, סרגיי גנופולסקי כלכלן ושמאי מקרקעין