תודה על שאלתך עינבר ! אני מניח שהכוונה למגורים עבור זוג צעיר עם ילדים ( או ילדים בתכנון ) אשר בוחנים את האזור בו ירצו להשתקע . אני ממליץ לפעול באופן הבא : א) לאסוף מידע ברשת / אתרי נדל"ן – יש אתרים המאפשרים לקבל סקירה על האזורים הנבחנים , כגון : אתר madlan.co.il , בתי ספר , גנים ודירוג סוציו-חברתי לכל אזור . ע"פ המדדים שמפורסמים שם נוכל לקבל מושג כללי את איכות אזור המבוקש ב) סיור שטח – אני ממליץ לסייר בשטח , לשוחח עם תושבים , לקנות במכולת השכונתית . לבצע תצפית על השכונה במס' מועדים וימים שונים , בבוקר בערב והכול במטרה של למידה אישית וישירה . קורה לעיתים שהמידע שמופץ ברשת הוא סטיגמטי או מידע שקיבלו מחברים הוא משקף דעת יחיד בלבד ג) בחינת אזור מגורים ע"פ תקציב הרכישה – לכל אזור יש יחס ביקוש והיצע שונה ובעקבות כך מחירי הנכסים הוא שונה. באופן טבעי אנשים נכסים ללוחות הנדל"ן בכדי לבחון מה מוצע למכירה באזור , אני ממליץ להיכנס לאתר רשות המיסים – מידע נדל"ן לבחון ע"פ עסקאות אחרונות באותו ( nadlan.gov.il ) . כמו כן מומלץ לשכור שירותים של איש תיווך ונדל"ן מנוסה אשר יכול לקצר לכם הליכי חיפוש ולהשיג לכם הזדמנויות בצורה טובה ומהירה יותר . ד) אני ממליץ לזוגות צעירים להיכנס לאתר משרד השיכון ובדוק זכאות בתוכניות סיוע של המשרד . לחפש מידע על דיור למשתכן באזור המטרה , הגרלות וכדומה . הסיכוי לזכות שם שואפת לאפס אבל אני ממליץ לנסות . לתשומת לב מיוחדת : אני ממליץ לכל הזוגות הצעירים לגלות גמישות בתהליך החיפוש , אין דבר כזה " נכס מושלם" "אזור מושלם" , אם יש נכס כזה אז הוא מתאים לבעלי התקציב המושלם בלבד . אנא שבו ביחד עם בן הזוג ותאמו ערכי חיפוש , קבלו החלטה מהם 3 הפרמטרים שעליהם אתם לא מתפשרים ותגלו בכל השאר גמישות שתאפשר לכם מציאת הבית המתאים . שוק הנדל"ן למגורים יש לדמות לקרוסלה , מתחילים עם נכס קטן ולא אידאלי ומתקדמים לאט ומשדרגים , לפעמים מחליפים 4 נכסים עד שמגיעים לנכס היוקרתי המיוחל ואז הילדים יוצאים מהבית ומה שנותר לכם זה למדרג ולהקטין את הנכס שלכם . מה קורה לזוג צעיר שאין לו את הממון לקנות בשכונה טובה ? בטח יש לכם חברים שנמצאים בסיטואציה הזאת . ועקב כך הם נמנעים מרכישה . זו טעות רצינית .. חשוב להיצמד לנדל"ן וזאת עושים רק אם קונים נכס . השוק עולה ? יופי גם מחיר הנכס שלכם יעלה .... תשננו את המשפט הבא לזוגות צעירים שאתם מכירים : " קונים איפה שיכולים , גרים איפה שרוצים " אני מזמין אותך לקרוא פוסט שפרסמתי באתר שלי באוגוסט 2016 ... מאז רק התאריך השתנה , להלן הקישור : http://www.homentor.com/young-couples/ מקווה שעניתי לך על שאלתך , אשמח לעמוד לשירותך בכל עת