שוק הנדל"ן היווה עד לפני מספר שנים ערוץ נוח להשקעה נושאת תשואה גבוהה. ואולם, בשנים האחרונות חלים שינויים המחייבים את המשקיע העתידי לחשיבה מחודשת ולמשנה זהירות. יש להבין כי ריביות נמוכות משפיעות על התנהגות השוק בכל תחומי ההשקעה, ועל אחת כמה וכמה בשוק הנדל"ן. בנוסף לכך, מחירי הנדל"ן עולים בקצב גבוה ממחירי השכירות, מה שהופך קניית דירה למטרות השכרה לרווחית פחות. מלבד זאת, הפרשי המחירים והתשואה בין דירות במרכז ודירות בפריפריה מצטמצמים, וכבר אין זה מובן מאליו שכדאי לרכוש דירה דוקא בפריפריה. מנגד, קיים הלחץ החברתי לשינוי בשוק הדיור ולחקיקה שתביא לדיור בר השגה. אכן, עולם הנדל"ן הולך ומשתנה והמציאות נהיית מורכבת יותר, מה שמחייב את המשקיע הנבון לחשב מסלול מחדש.

הסיכונים והאפשרויות

לצד אפשרויות הרווח - שוק הנדל"ן לעולם טומן בחובו גם סכנות. התמרון בין ההליכה על בטוח ובין עשיית רווח תוך כדי סיכון בשוק המשתנה תדיר, מהווה אתגר למשקיע הקטן שאין באפשרותו לפזר את השקעותיו על אפיקים שונים. על כן, אם אתה רוצה לרכוש דירה עליך להביא תחילה בחשבון את המיקום – האם לרכוש בפריפריה הזולה יחסית מתוך ציפייה לתשואה גבוהה יותר, או לקנות דירה במרכז? האם לרכוש דירה באזורים צפופים וחלשים במרכז תוך כוונה לקבל תמורה להשקעה בפינוי בינוי או פרויקט אחר באותו סגנון? באיזה מרחב עירוני הכי משתלם לקנות דירה כיום? היכן ההשקעה קטנה יותר, היכן התשואה גבוהה יותר, והאם עדיין כדאי לאנשים העובדים במרכז לגור בפריפריה? למעשה, הפרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת רבים ומגוונים, ומשתנים בהתאם לתנאי השוק.  

קבוצת רכישה

אחת הדרכים הפתוחות בפני משקיע פוטנציאלי היא קניית דירה דרך קבוצת רכישה. כך הוא יכול להיעזר בכח הקבוצה על מנת למצוא נכסים בתנאים אטרקטיביים יותר, וכן להשען על הידע והניסיון של מנהלי הקבוצה כדי למזער סיכונים ולפעול בצורה המיטבית על פי תנאי השוק. למשל, הקונים דירה להשקעה נהנים מניסיונו העשיר של מייסד ומנכ"ל החברה, ערן רוט בנדל"ן ובשוק ההון, וכן מהידע הרחב של דב קוטלר יו"ר החברה בתחום הפיננסי. למעשה, מנהלי קבוצת הרכישה יעשו בשבילך את העבודה, ואתה רק צריך להשקיע את הכסף ולחכות לתשואה.

לסיכום

כבכל תחום, גם בשוק הנדל"ן מתרחשים ללא הרף שינויים, ובמציאות הפיננסית הנוכחית רבים האתגרים שעומדים בפני מי שמעוניין לרכוש נכס למטרות רווח. על כן, יש לבדוק היטב היכן משתלם לקנות דירה ומהן האפשרויות שיש לשוק להציע כיום. יש לזכור כי תחום הנדל"ן בישראל מתמודד עם משברים פיננסיים עולמיים מצד אחד, ועם לחצים חברתיים לדיור בר השגה מצד שני. בתנאים כאלו, קניית דירה דרך קבוצת רכישה היא פתרון אידיאלי, המאפשר לך כרוכש ליהנות מיתרונות הידע והניסיון של מנהליה. כך באפשרותך למזער סיכונים ולמקסם רווחים עתידיים מבלי להיות מומחה בשוק ההון ואף לא כריש נדל"ן. לכן, בבואך לרכוש דירה למטרות רווח, זכור שיש באפשרותך להצטרף לשורותיה של אחת מקבוצות הרכישה הפועלות כיום בשוק.

עוד מידע שימושי באתר חברת אינטו