בחודשים האחרונים, חלה בארץ עלייה גדולה בכמות הרוכשים נדל"ן כהשקעה. אם בתור נכס מניב ואם במטרה למכור אותו שוב בעוד מספר שנים ולקצור רווח נאה.

לפני שנסחפים בפרץ ההתלהבות הכללי ורוכשים נכס כזה או אחר, מומלץ לעשות עבודת הכנה נאותה, בכדי לייצר את הסבירות הגבוהה ביותר שהנכס שקנינו יחזיר את ההשקעה המצופה.

ברמה הבסיסית, מה שכולנו מחפשים כשאנו באים להשקיע זו "מציאה". נכס במצב טוב, במחיר זול מאוד ותשואה גבוהה, שבעוד שנתיים יהיה שווה פי שניים ממחירו כיום.

לכאורה פשוט מאוד. אבל...

א- איך נדע לזהות מציאה כשנפגוש בה? האם דירת 3 חדרים משופצת ב- 1,300,000 זו מציאה?

בתל אביב לבדה ישנן שכונות שבהן המחיר ייחשב שערורייתי (כמו גם ברוב חלקי הארץ) ושכונות אחרות בהן הדירה תיחטף בשל מחירה הנמוך.

ב- איך נבטיח שכאשר "מציאה" שכזאת תצא למכירה, נדע עליה מיד ונחטוף אותה ראשונים?

הצעתי לכם בנושא היא- מיקוד!

חשבו על כך, נניח שיש באמתחתכם אי אלו מרשרשים בהם הייתם רוצים לרכוש נכס להשקעה. התחלתם לחפש באינטרנט וכבר אז הבנתם שהאפשרויות הן רבות מאוד עד אינסופיות, כל העולם פתוח בפניכם (למעט מס' מדינות מוסלמיות).

ברשותכם אבחר להתמקד כרגע באלו מכם שהחליטו ללכת על השקעה כחול-לבן.

גם אחרי שבחרנו להישאר בגבולות ארצנו הלא גדולה במיוחד, האפשרויות עדיין רבות ומגוונות- האם ברצוני לקנות דירה ליד מכללת תל חי בצפון (שמעתי שיש שם סטודנטים) או בשכונה ד' בבאר שבע (שמעתי שגם שם באזור יש  לא מעט סטודנטים) והאמת שפתחו לא מזמן קמפוס חדש של אוניברסיטת בן גוריון באילת - אולי כדאי ללכת על שוק השכירויות שם?

אני מקווה שהמגמה ברורה. אם לא נתמקד באזור ספציפי, נמצא את עצמנו חורשים את ישראל לאורכה ולרוחבה ולבסוף גם קרוב לודאי שנקנה נכס שאינו מהווה את ההשקעה האידיאלית אשר לה פיללנו.

כשאני אומר מיקוד אני מתכוון עד כדי רמת השכונה (בפוסט הבא ארחיב כיצד לבחור את האזור והשכונה הנכונים ביותר).

הכוונה היא לבחור שכונה ספציפית או לפחות איזור מצומצם, ולהפוך למיקרו מומחי נדל"ן באזור.

חרשו את לוחות האינטרנט והעיתונים, לכו לבקר אצל כל המתווכים- קבלו תמונה של מה נמצא כרגע בשוק ובאיזה מחיר.

אין מנוס מלכתת רגליים בשכונה- לדבר עם כמה שיותר אנשים במטרה לבדוק אם הם יודעים פרטים לגבי נכס כזה או אחר. להיכנס למכולות ולמספרות, להכיר את בעלי העסקים ולברר אם הם יודעים משהו. תתפלאו לגלות כמה מידע יקר ערך מחזיקים בעלי העסקים הקטנים. בקיצור, הכירו את השכונה על בוריה וצרו בה קשרים חברתיים.

תמריץ כספי אגב, הוא עוד דבר שיכול להבטיח שכאשר יצא נכס "חם" לשוק אתם תדעו ממנו ראשונים, שווה לכם להשקיע 1000 שקל בשביל מציאה. לא?

כאשר אתם מכירים את האזור ברמה גבוהה שכזו, אתם יכולים להיות בטוחים ש:

א- כאשר תתקלו בדירה שמשתלם להשקיע בה, תדעו לזהות זאת.

ב- כאשר יצא נכס חדש לשוק תדעו עליו מיד ותוכלו לנצל את ההזדמנות.

המשך יבוא...