אני לא יודע מתי מחירי הנדל"ן יירדו, אם זה יקרה בעוד חצי שנה, שנה או שלוש שנים. אני רק יודע שהפעולות שאנחנו עושים כיום להגדלת היצע הדירות, לצד הגדלת מלאי התכנון וסביבת ריבית שתשתנה, יהפכו בסוף את המגמה על פיה", כך אומר סגן הממונה על התקציבים האחראי על תחום הדיור, ערן ניצן, בראיון ל–MarkerWeek.

הראיון עם ניצן נערך בצל הסערה שהתעוררה סביב סוגיית מחירי הדיור, עם פרסום סקירת השמאי הממשלתי הראשי השבוע. הסקירה חשפה עלייה דרמטית, וגבוהה מהצפוי, של 2.7% במחירי הדירות ברבעון השני של השנה, שהסתיים בנתוני שיא של מכירת דירות, בפרט מצד רוכשי דירות להשקעה.

אם יש לי את ההון העצמי הנדרש לרכוש דירה. מה אתה ממליץ, לקנות או לחכות?

"אני לא במעמד להמליץ לך לקנות או לא. זה לא נכון בעיניי שאנחנו נחלק עצות. באנו לעשות במישור הציבורי".

אבל אתה סבור שמחירי הדיור גבוהים מדי עכשיו? הם מנופחים בעיניך?

"אנחנו בהחלט סבורים ששירותי הדיור יקרים מדי. אני לא מתרגם את זה לעצה לפלוני או אלמוני מה לעשות מחר בבוקר, זה לא התפקיד שלנו. אנחנו פועלים להוריד את מחירי הדיור — והם בסופו של דבר יירדו. כל אחד ישקלל את הפעולות שלו בהתאם לציפיות ולהבנה שלו. אני לא מוכן לקחת את האחריות במקום האנשים על רכישת דירה ולא ניתן לאף אחד להיפרד מהאחריות שלו על קבלת ההחלטות. כל אחד צריך לנתח את השוק לפי הבנתו ולפי החלטות הממשלה, אבל לא רק".

ניצן טוען כי מחירי הדירות הגבוהים נובעים בין היתר מהשליטה המוחלטת של המדינה בקרקע, שלא מאפשרת לכוחות השוק לווסת את עצמם במקרים של ריבים נמוכה או היצע קרקעות מוגבל, כפי שנעשה בעולם. לדבריו, "כש–93% מהדירות מנוהלות על ידי המדינה, נוצרה מערכת הרבה יותר מורכבת. המחדל בישראל לאורך השנים הוא שכל המשרדים הממשלתיים לא סיפקו את ההיצע התכנוני ולא את ההיצע השיווקי".

זה גם המחדל שלכם.

"בשנים האחרונות, אנחנו, כחלק מהמערכת הזאת, פועלים בשני המקטעים האלה באופן מאוד אגרסיבי כדי להסדיר את זה, בין אם זה באמצעות ועדות התכנון השונות, והקמת הותמ"ל, שמייצר כמות מאסיבית של תוכניות דיור, והן בהגברת שיווקי הקרקע".

מתוך כתבה ב The Marker