השירותים שלנו
ליווי משפטי מלא של העסקה, בדיקת הזכויות, ניהול המו"מ המשפטי, עריכת וחתימת ההסכם, רישום הערת אזהרה, דיווח לרשויות המס, סיוע משפטי ביחס למסמכי המשכנתא, רישום הזכויות לטובת הרוכש במרשם המקרקעין (טאבו או רשות מקרקעי ישראל).
ליווי משפטי מלא של העסקה, בדיקת הזכויות, ניהול המו"מ המשפטי, בדיקת הבטוחות, עריכת וחתימת ההסכם, טיפול בהארכת ההסכם.
יעוץ משפטי ביחס להליך הנדרש, משלוח מכתבי התראה ודרישה, עריכת כתבי טענות, סיוע בקבלת חוות הדעת המיקצועיות הנדרשות, הגשת תביעות, ניהול הליכים משפטיים ויצוג בכל הערכאות לרבות בהליכי גישור , הוצאה לפועל של פסק הדין.
ליווי משפטי מלא משלב המשא ומתן ועד לסיום הפרויקט (סיום שלב תיקון צו רישום הבית המשותף), ולרבות: א. וידוא ביצוע בדיקות התכנות וקבלת האישורים וההיתרים המתאימים על ידי היזם . ב. ניהול משא ומתן להשגת נוסח הסכם סופי בין בעלי הדירות לבין היזם אשר יבחר, באופן שזכויות בעלי הדירות תובטחנה לרבות: קביעה ברורה של היקף העבודה ומסגרת הזמנים לביצועה , קבלת ביטחונות, עריכת ביטוחים, ניהול נאמנות לטובת הדיירים וכו'. ג. מתן מענה לפניות הדיירים באמצעות הנציגות ומתן ביטוי לבקשותיהם בהסכם. ד. החתמתם של כלל בעלי הדירות על ההסכם הסופי על כל נספחיו. ה. וידוא רישום הערות אזהרה מתאימות ,דיווח על העסקה לרשויות, ותיקון צו רישום הבית המשותף. ו. סיוע בבחירת מפקח מטעם הדיירים וייצוג בהסכם התקשרות עם המפקח. ז. טיפול משפטי וכן טיפול מנהלי בפני מי מהגורמים הנ"ל, גם לגבי כל אלה: 1) בכל הקשור לפעולות אותן יהיה צורך לבצע ובכל הקשור לחתימות על מסמכים עליהם יהיה צורך לחתום, לפי חוזי התקשרות עם בעלי הדירות על פי יפויי כוח אשר ינתנו ע"י בעלי הדירות. 2) קבלת הסכמתם של בעלי השעבודים (משכנתאות והערות לצד ג') להחרגת וצמצום השיעבודים החלים על הדירות לשם ביצוע הוראות ההסכם שיחתם. 3) פיקוח על שלב רישום צו הבית המשותף לאחר סיום הבניה, לשם שמירת זכויות בעלי הדירות עפ"י הוראות ההסכם. 4) המשרד יעניק ליווי בכל הנוגע לשליחת מכתבי התראה ליזם בגין הפרות של הוראות ההסכם שנחתם בין היזם לבין בעלי הדירות
משרדנו מתמחה מזה שנים רבות בגביה משפטית על כל שלביה לרבות הגשת וניהול תביעות משפטיות ובכלל זה הופעות בערכאות השונות, ניהול תיקי הוצל"פ לביצוע פסקי דין ושיקים חוזרים ומימוש שעבודים שונים תוך נקיטת מיגוון ההליכים העומד לרשות הזוכה, עריכת הסדרים מול חייבים תוך מעקב אחר ביצועם והכל תוך הקפדה על שקיפות ותיאום מלאים מול הלקוח ובמטרה למקסם וליעל את הליך הגביה. במצב בו לא ניתן לגבות את החוב, מוסר המשרד אישור "חוב אבוד" המאפשר הזדכות מול שלטונות המס. המשרד נעזר בשירותי משרדי חקירות לצורך איתור כתובות, ביצוע חקירות כלכליות ואיתור נכסי חייבים. כמו כן נעזר המשרד בשירותי קבלני הוצל"פ מורשים לביצוע מסירות אישיות והליכי הוצל"פ שונים כגון עיקולי מטלטלין, תפיסות רכבים ופינויים. הליכי גביה רבים מבוצעים ישירות מהמשרד באמצעות לחיצת כפתור תודות לקישור האינטרנטי לבתי המשפט ולשכות ההוצל"פ. המשרד והליכי הגביה מתנהלים באמצעות תוכנת ניהול משרד משפטית יעודית ("ליגל") המאפשרת בין היתר ניהול ממוחשב של תיקי בית משפט ותיקי הוצאה לפועל וכן ביצוע הנהלת חשבונות נילוית תוך קישור אינטרנטי למחשב בית המשפט וההוצאה לפועל באמצעות תוכנות "נט המשפט" ו"כלים שלובים" . תוכנת הניהול המשפטית כוללת את כל המודולים הנדרשים לביצוע הגביה המשפטית כגון, רישום לקוחות, מעקב אחר תיקים, רישום דיונים משפטיים, מערכת ההוצל"פ במלואה על כל הטפסים הרלוונטיים, מערכת חישובי ריבית והצמדה, מערכת הנה"ח נילוית ועוד כהנה וכהנה. הפעולה באמצעות המחשב מאפשרת לעבוד ביעילות, במהירות ובדייקנות, ולעקוב אחר מצב הגביה בזמן אמת. בכל רגע נתון ניתן לקבל נתונים מלאים לגבי כל פרט במערכת. מערכת המחשב מסוגלת להנפיק דו"חות מסוגים שונים בהתאם לדרישות הלקוח. מדו"חות אלו ניתן ללמוד על מצב התיקים בחתכים השונים והדבר מסייע מאד לניתוח החומר ובדיקת הטיפול שנעשה בידי המשרד מאז ומתמיד הפגין משרדנו גמישות ביחסים עם לקוחותיו והתאים עצמו לדרישת הלקוח, תוך גילוי ערנות לרגישות הנדרשת אגב העיסוק בגביה משפטית ובצורך להתחשב בתדמיתו העסקית והציבורית של הלקוח. מניסיוננו הרב בטיפול בגביית חובות באמצעים משפטיים אוכל לומר בבטחה שטיפולנו המהיר, היעיל והיסודי תורם להעמקה משמעותית ביותר של הגביה, העמקה המהווה כיום צורך חיוני והכרחי.
עריכת צוואות, הגשת בקשות לצו קיום צוואה, הגשת בקשות לצו ירושה, מעקב אחר מתן הצווים במערכת המקוונת, הגשת התנגדויות לקיום צוואות, יצוג בהליכים משפטיים נילווים, ניהול עזבון וכו.
עריכת תצהירים בכל נושא לצרכי הליך משפטי או לדרישת רשויות שונות. אימות חתימה על תצהירים ומסמכים שוניםלרבות מסמכים בנקאיים ושל רשויות שונות.
למשרדנו ניסיון עשיר ורב שנים בייצוג חיילים בשירות סדיר, קבע ומילואים. עו"ד בן ארי מייצג נאשמים בבתי הדין הצבאיים בעבירות צבאיות, כגון: עריקות והשתמטות, תעבורה, שימוש בסמים וכו'. לצורך יצוג לקוחותיו, נעזר עו"ד בן ארי בחוות דעת מתאימות של הגורמים הטיפוליים והשיקומיים אשר מעמידה המערכת הצה"לית לרשות החיילים הנאשמים לרבות מערך הת"ש, בריאות הנפש, גחל"ת וועדות ההתאמה לצה"ל . כל זאת על מנת שזכויותיו הבסיסיות של החיל העצור תמוצנה עד תום ועניינו של החייל הנאשם יוצג בצורה המיטבית בפני רשויות התביעה ובית הדין . בנוסף, משרדנו מייצג חיילים בפניות לקצינת פניות הציבור בצה"ל ובהגשת קבילות לנציב קבילות החיילים בנושאים השונים אשר בתחום סמכות טיפולם
יעוץ משפטי לנציגות הבית המשותף בכל היבטי ניהול ואחזקת הרכוש המשותף, התנהלות הנציגות בהתאם לחוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף, סיכסוכי שכנים וניהול הליכים מול המפקח על הבתים המשותפים בהם משמשת הנציגות צד (כגון גביית דמי ועד מדייר סרבן , תביעות נזיקין כנגד הנציגות וכו').
עריכה או בדיקה של הסכם התקשרות עם קבלן בניה או קבלן שיפוצים המגן על המתקשר כך שמעוגנים בו כל פרטי ההתקשרות , הגדרות העבודה הברורות, לוחות הזמנים, ביטחונות וסנקציות המופעלות באם הקבלן לא עומד בהתחייבויותיו. גם כאשר הקבלן מבקש לחתום על " חוזה סטנדרטי" חשוב להיוועץ עם עו"ד ולודא שהחוזה מגן על הלקוח בצורה הטובה ביותר.